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宁波市房管中心就新老政策衔接相关问题作出4点说明，务必了解
4月17日宁波房地产调控新政开始执行，就新老政策衔接的相关问题，特别作出4点说明。
一、关于共有产权的交易问题
宁波市限购范围内，共有人间的住房产权份额转让、赠与业务，因受让方未增加住房套数，不需受让方开具购房资格证明，但共有产权人向第三方转让、赠与住房，受让方需具备家庭购房资格。
根据宁波新政，市六区范围内共有产权人间的住房赠与，赠与人赠与住房未满2年，赠与人申请购房资格时，已赠与的住房需计入家庭住房套数。
举例：2021年4月17日申请限购资格的，2021年4月17日之前2年内已赠与的住房，计入家庭住房套数。
二、家庭购房资格证明适用老政策的两个前提条件
1、交易双方签订交易合同前、付款前，交易的住房需满足上市交易条件，不得有限售、查封、征收（拆迁）等限制交易情形存在。
2、交易双方签订合同或认购协议的日期，支付定金或部分房款日期需在新政发布前，即4月17日前。
即：同时满足这2个条件的，则在新政前已经开出、还在30天有效期内的原限购证明依然有效。
三、适用老政策的购房款付款凭证、代收代付及个税缴纳证明问题
1.可以认定支付定金或部分房款的凭证，包括：银行等金融机构转账凭证、POS单、付款发票、手机银行及微信、支付宝的转账记录。现金支付原则上不认可。
2.购房款的代收、代付仅限于配偶或直系亲属，需提供户口簿等直系亲属证明。
3.适用老政策的个税缴纳证明，其个税缴纳时间要求在政策实施前。
四、关于无补缴记录的社保缴纳证明的说明
不论是何种原因、何种途径补缴过社保的，均按照有补缴记录算。在《浙江省社会保险参保证明》不能显示到区县一级社保参保地的过渡阶段，具体执行中，按照参保证明上显示的参保单位的注册地来认定缴纳地。
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