重回“绿档”！越秀地产冲刺千亿目标，毛利率却下跌9%

发布时间： 2021-03-17 16:03:24

来源：观点地产网

分类：其他楼讯

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一直以来，“保守”都是越秀地产的标签，早在2017年时，越秀地产就提出了要在2020年完成“千亿”的目标，但在2020年初，因为担心千亿目标完成难度太大，董事长林昭远便主动降速，将目标调整为了802亿元，事实证明，这个目标数据的确太保守了，不仅完成2020年的目标，而且增速同比上升32.8%。

2021年销售目标1122亿元

3月16日，越秀地产举行在线全年业绩发布会，出席的管理层包括越秀地产董事长及执行董事林昭远，副董事长、总经理及执行董事林峰及财务总监及执行董事陈静。

越秀地产公布2021年销售目标1122亿元，较2020年完成的958亿元，上升了17.1%。林昭远指，销售目标1122亿元，就是按照可供的货值60%的去化率来铺排，从这个计划角度，应该优于行业的水平，目标达成以后就稳定在1000亿以上的企业规模。

越秀地产2021目标

他指，今年回款率是按照70%以上的回款率，去年回款率稍微低一点，主要还是疫情的影响，大部分的销售都在下半年，所以影响回款，今年应该可以有一定程度的提升。

控制毛利率在25至30%

期内，该集团的毛利率约为25.1%，同比下降9.1个百分点。林昭远指，毛利率下跌主要由于结转产品，「从均价角度确实也是有一个结构性的变化，同时也有一些过去两三年因为有一些地区的限价，价格没有达成，也会一定程度影响毛利率」，不过他提到过去他亦曾提及，保持30%以上的毛利率，是非常暴利的，故当时就说能控制在25至30%的毛利率，认为目前是对过去的回应。

据了解，截至 2020 年 12 月 31 日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为 373.1 亿元，较年初上升 23.6%;净借贷比率为 47.5%，较年初下降 26.5 个百分点;平均借贷成本同比下降 31 个基点至 4.62%。

剔除预收款后，越秀地产资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.2%、47.5%和 2.25 倍，均实现三道红线零踩线，全部绿档达标。

加大投资力度

对于2021年的拿地计划，越秀地产定下了520亿元的目标。“2020年我们土地的投资支出是410亿元，今年的计划是要有所增长。”越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰介绍，“我们会保持一个适度的投资强度，把握一些市场机遇，使公司的业绩能够得到一个稳定的发展。”另据林昭远透露，2021年越秀地产的土地投资预算大概为520亿元，同比增长26.8%。

责任编辑： jiangxizhi

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