2021宁波土拍首秀：华润&轨交19615元/㎡摘得金钟地块!

2021年已到来，这意味着宁波土地市场也将开启新的开始。在1月6日，宁波迎来第一场土拍，该地块为鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)。

最终，经过83轮，该地块被华润&轨交竞得，楼面价约19615元/㎡，溢价率11.5%。

(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)

鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)地块信息：

地块位于鄞州区白鹤街道，东南至南演武街和南镇安街，西南至卧彩江和兴宁路，西北至江东南路，东北至贺丞路和规划道路。

地块出让面积65680㎡，起拍价总价361565.04万元，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让年限为住宅70年，商服40年。

(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)

出让条件:

1、规划示意红线范围内的规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。

其中，公园绿地、河流绿化(JD05-03-03t地块、1#、2#)由竞得单位负责按用地面积每平方米800元建设标准实施，建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。综合超市不移交。

规划道路由轨道交通集团有限公司出资实施，竞得人应主动做好衔接，及时移交施工场地，确保项目同步竣工投用。

2、JD05-03-04t地块于商业建筑二层设有限公司出资实施，竞得人应做好配合。

3、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于38100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41910元/㎡。该地块车位销售价格不高于30万元/个。

当竞买报价达到446565.04万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

4、由于轨道交通4号线兴宁桥东站、白鹤站尚在施工建设，为保障轨道4号线顺利通车运营及施工收尾，其中JD05-03-08t、JD05-05-04地块须在土地成交后6个月内方能实际移交施工场地，相关事项通过签订三方协议进行约定。

5、竞得单位须自持JD05-03-08t、JD05-05-04地块全部计容建筑面积(其中JD05-05-04地块中酒店计容建筑面积应不少于20000㎡)，自项目竣工验收后第一次登记之日起不得转让。

JD05-03-04t地块中商务办公用房计容建筑面积面积应不少于25000㎡，且不得分割或分割转让。

6、旅馆用途部分的用地及地上建筑物均不得分割或分割转让。

7、地块允许竞得单位设置穿越兴宁路的地下通道，但须满足轨道交通盾构区间保护要求。

(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)

周边配套：

交通：紧邻地铁4号线兴宁桥东站，周边有多个公交站，公共交通便利;地块周边除了江东南路、兴宁路等可北达三江口、东至东部新城，还拥有南演武街、王隘路、贺丞路等多条干道，出行方便;

商业：除去地块本身未来规划的相关配套设施，周边3公里范围内有滨江商业广场、天一广场等商圈分布;

医疗：该地块不远处就是宁波市医疗中心李惠利医院，周边还有宁波大学附属人民医院、宁波113医院等多家综合性医院，就医无忧;

教育：周边有宁波市镇安小学、东恩中学等，教育资源较丰富。