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小产权房和大产权房是什么？
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小产权房能贷款吗？小产权房怎么贷款？
小产权房能贷款吗
小产权房子的价格行情是商品房价格的三分之一，便宜的价格让越来越多的人都动心。并且从外表上来看和商品房没什么区别。选购小产权房子能借款吗？要如何贷款？
一、小产权房子能抵押贷款吗？
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确提出小产权房子不可登记发证，而银行抵押贷款的首要条件是必须出示房产证明。
大家都知道，小产权房子是因为我国不承认，也不予申请办理登记手续，因而，小产权房子是不能在银行进行抵押贷款的。
不过，这并不代表着小产权房子无法办理抵押借款。小产权房子买者可以在民间的担保公司办理抵押借款或是个人借贷。
二、小产权房子如何抵押贷款？
小产权房子抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
1、确定借款对象与范围。
借款对象：一个是无不良信用记录且有必须经营收入和借款意愿的本地农户；二是已申请办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已申请办理集体土地使用权证的农户。
借款范围：在试点实行期间借款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房子农户。
2、审核借款与农房所有权。
在对贷款申请审核上，满足需要二个首要条件：一个是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户所有权审核上，由农业银行基层营业所和本地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并出示审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户，由农业银行出示农户大额房产抵押借款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
责任编辑： wanghaiping
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