2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度出炉!

发布时间:2020-05-14 10:59:00

来源:中房网

分类:行业动态

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日前,国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判,2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉,郑州最高,北京最低。

从各城市房地产投资的依存度看,郑州和杭州的依存度较高,均超过20%,特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低,均不到12%。其中,北京10.9%,对房地产投资依存度最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从各类城市的占比看,部分城市明显供地节奏加快、开发强度高,所以其开发投资的占比相对会比较高,也说明开发投资等受到了开发商的青睐。

严跃进同时建议,房地产开发投资占GDP比重适当上升本身没风险,但要防范各类乱供地、盲目抢地现象,尤其是在金融政策放松的情况下。

中原地产研究中心统计数据显示,1-4月,全国热点50城卖地1.22万亿元,同比上涨10.3%。其中,4月热点50城合计土地出让5044.7亿,这也是年内第一次单月突破5000亿,4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

另根据5月10日央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

在张大伟看来,未来房地产调控大门打开的可能性不大,从目前救市的政策看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国已累计超过10城市出现了政策“一日游”。

高聚辉预计,2020年房地产调控政策仍以坚持“房住不炒”为总基调,稳字当头,政策调控边际放松的界限将主要控制在供给侧,以纾解企业的经营困难和资金链压力,但在需求端,政策放松的空间较小,不会出台强刺激性的政策措施。

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