房地产市场的假象你知道吗

发布时间： 2020-03-13 09:54:47

来源：楼盘网

分类：政策法规

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前几天接到某售楼处电话，问我要不要买房子。我说最近房子这么火，别的楼盘都卖完了，你家楼盘怎么还没卖完啊？那个销售说只是剩了一点尾盘。我说尾盘你卖我干啥，都没有挑的了。那个销售就挂断了。不管是之前房市很热的时候，还是现在已经降温了，电话销售总是不断，每天都至少要接五六个，这完全跟媒体的宣传不一样啊？其实房市的火热都是一种假象。

还记得这轮房市是怎么火起来的吗？2017年的时候，小编的朋友就被租去排队买房了，排一次队可以赚200元钱，当时觉得这个朋友好聪明啊，一天排上几次，收入比上班还高。后来房价涨起来，我们纷纷指责他，为了赚200块钱，把房价炒的这么高，现在买房要多花更多的钱，真的是被开发商利用了，自己给自己下了一个套。

买房排队是假象，就连价格都是假象。每个楼盘对外宣传的价格都很高，但实际上真正购买的时候，会有各种各样的优惠，结合起来都够打八折的了。宣传和实际总是有很大的出入，你若是不买他房子你永远都会觉得开发商的宣传是真的，你永远都会觉得这个市场还是火热的。

目前的房市想必大家都看的出来，呈现出以下几个特点：

1、售罄周期加长了。17-18年的时候，楼盘开盘售罄，还是真存在的，但是现在你看看，哪个楼盘还是开盘售罄的？据我所知，徐州市的好几个楼盘都卖了一年多了，目前还在销售中。

2、二手房价格虚化。我们随意打开某一个看房软件，找一个小区看看，小区均价很低，但是房屋单价却远远高于均价，真不知道业主为什么这么自信。

3、房价下跌的意识已经慢慢深入人心。这一点很重要，在前两年，如果你跟一个朋友说，房价要下跌了，他可能坚定的说：怎么可能？但是现在不一样了，你跟一个朋友说，房价要下跌了，他会说：嗯，你说的对。其实这是一种认识的转变，认识转变会减少房市的投资需求，以后买房的可能就只剩刚需了。

我是想，如果房市真是开发商宣传的那么火，怎么需要电话销售？所以不要相信任何一个销售人员说的话，所有的节目都是开发商自导自演的，我们每个人都要有清醒的认识。积极贯彻房住不炒的定位，需要房子就去买房，不需要房子也不要去炒房，否则害人害己。

责任编辑： wanghaiping

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