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建业地产2月取得物业合同销售额17.47亿元,同比减少为53.6%如何快速判断小区的好坏?
在这一数字化的时期,买房者也必须先从在网上掌握好楼盘状况以后再现场看楼。但买房者怎么才能从在网上楼盘宝贝详情的基本资料中分辨一个住宅小区的优劣呢?要初步判断单元格的价值和功能,必须通过观察单元格的外部状况和内部环境来判断房间的状况。 迅速判断的标准是什么?
一、怎么看小区外部环境好坏?
1、小区的地段如何?
地区要决定住宅的价值,选择合适的地区,就必须综合考虑通勤距离、经济实力、周边环境等。 一个城市的房地产地区关键主要有4种,不同地区的特征不同,适合不同的人群。
四个地方尽量别选:
2、小区的配套如何看?
(1)交通配套
影响房价最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁,不仅能方便上下班出行,对于房子未来的保值增值,也是利好因素。
(2)教育配套
附近有一所好学校,可以增加房子的升值潜力,附近有名校的房子都被看好。
(3)综合配套:银行、医院、超市、餐厅、公园等
周边配套是生活便利性的直接表现,直接影响到未来的居住体验。
(4)未来规划
有些小区目前周边配套还不完善,但政府对该区域有规划,未来周边配套不断完善,小区的优势也会更显明显,以后无论是出租还是出售,升值潜力都较大。
二、怎么看小区内部环境好坏?
1、物业的好坏如何判断?
记住以下四招,轻松鉴别物业公司的好坏:
2、什么样的容积率最合适?
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积,容积率越低,居住的舒适度越高。高层住宅容积率,应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
3、绿地率达标才行,并非只看绿化率
法律法规中明确规定,衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。按规定,新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上,一般都会写出小区的绿化率,而非绿地率。有草的地方都可以算作绿化,所以,绿化覆盖率>绿地率。
一般来说,两者的区别很大:
4、楼间距大小,会影响生活的哪些方面?
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。
按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1(房子层窗户)为标准。楼间距多少才够用?
5、一般小区的车位比应达到多少?
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。建筑种类与配套情况不同的小区车位比的需求不同,此处以北京旧城区商品房停车位为例:北京旧城区的商品房停车位至少要达到每10户8个停车位。
当然,一个小区车位比只是其中一个指标,购房者还要根据个人家庭车辆情况进行挑选。
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责任编辑: wanghaiping
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