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“宁波志愿服务专列”昨日首发!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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买了住宅的需要看:与住宅相比公寓的劣势
不管是住宅还是公寓、都有做投资或者自住的形式。不管是住宅爱是公寓、都各有优势。今天我们就来讲讲住宅对于公寓的一些优势吧
一、公寓是40年商业产权,贷款首付最低5成,最高贷款年限不超过10年;
二、青岛的公寓不能落户;
三、二手公寓出售交易的税费很高,具体如下:
卖方:营业税及附征 差额5.6%(提供发票) 全额5.6%(无发票)
个人所得税 差额20%
土地增值税 差额30%-60%
印花税 全额0.05%
核查近三年房产税,如已缴纳需提供税票,发票。
买方:契税 全额 3%
印花税 全额 0.05%;
四、公寓的物业费和水电费高于住宅(极少数公寓享受民宅民电价格);
五、公寓没有天然气。
六、公寓的升值空间远低于住宅。举一个明显的例子,万达39克拉的公寓,08年开盘价在一万元左右,和当时锦绣华城的住宅价格差不多…如今10年的时间过去了,现在锦绣华城的价格在三万五左右浮动,而39克拉公寓的价格还徘徊在一万二左右。某网站房源截图如下:
七、由于各种以上原因,公寓不容易变现,成交周期漫长。
以前的公寓户型大多是直通通的一大间,没有独立的客厅和卧室;近几年来,公寓又出现了LOFT的户型设计,但由于缺少居住氛围等原因,在二手房市场上,还是极少有人愿意购买公寓当做住宅用来长年居住。
但公寓也有公寓的优势,那就是租金收益率高。还是以万达39克拉为例,一套37平米的公寓,月租金在2200以上。用50万左右的资金投资这样一套小公寓不到20年就可以,租售比远高于住宅。
综合比较,长久持有、靠收租金来赚取稳收益的投资者,可以考虑投资公寓,但一定要选择容易出租的区域;如果只是为了“先上车”或过几年出售赚取差价的话,就不如购买住宅合适了
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责任编辑: wanghaiping
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