为什么说19年宁波适合刚需买房

买房最重要的三大选择：时机、板块、楼盘。时机，当仁不让排在第一位。如今2018年已经过去，好也罢、孬也罢，无需过多纠结。我们当下亟待解决的是，2019年该不该买房。

小编的观点是：2019年适合刚需出手!

1、现在政策已经到底，与前两年画风已经不一样。

前两年，政策步调很一致，一股脑儿的收紧，且四面八方大围堵，目的只有一个——防暴涨。

而如今虽说调控并未松绑，但声音已不那么纯粹。单从近期出台政策来看，有紧也有松：

2月13日，西安落户政策再放松，本科学历落户不受年龄限制，全国高等院校在校学生均可迁入。

2月14日，郑州发布房地产消费警示，严打房屋违规销售，变相收取定金等可举报。

2月11日，江苏常州降低购房和投靠准入门槛，取消购房面积不小于50平米的要求。

近日，海口出台引进人才住房保障实施细则，购房补贴最高6万/年。

1月29日，成都出台关于公积金贷款新规，将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。

综合政府报告和政策来看，今年的楼市大势是“三稳”+“一城一策”。

房住不炒的总基调不会变，在此基础上衍生出的“稳地价、稳房价、稳预期”9字真经也将继续发挥作用。

需要注意的是，“稳”具有双向性。在长达两年多的收紧调控下，房价和市场预期都已恢复理性，再出手防暴涨已是多余。

相反，现在的楼市风险已经转变为防跌，也就是说，这里的“稳”暗含的护盘意味更浓些。

不过，泱泱我大中国，963万平方公里土地，31个省市自治区，楼市情况不可能都一个模样，这就要因城施策了。

虽说因城施策之前也有提，但主要是住建部提，现在从住建部到国务院，乃至地方，上上下下都高度认可，“一城一策”为今年楼市调控主基调。

现在河南、安徽以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海等多地已响应号召，在研究制定调控“一城一策”具体方案。

总体来说，今年国家不会再对房地产市场下狠手打压了，但也不会全面解除束缚，刺激房价上涨，托而不举、平稳发展，才是大方向。

(ps：今年是新中国成立70周年，也是改革开放40周年，必须平稳!)

至于地方政府调控的松紧度，那就要看当地经济撑不撑得住了。假若扛不住，小幅度的微调也不是不可能。

天津目前调控还在持续，但未来不好说。预计今年的主色调是“触底回暖”，放松的概率较大。更有传言3月份首套房贷利率能降到基准。

2、从房价周期上来看，楼市三年一周期的铁律已迫在眉睫。

中国的房价周期性循环：下跌——见底——触底反弹，平均3年一个周期。2007年至今已经走到第四轮周期了。

前三轮的周期分别是2007年8月至2009年10月、2009年12月至2013年2月、2013年2月至2016年4月，周期时长分别是26个月、38个月、38个月。

现在已经进入第四轮周期。根据克而瑞数据预测，本轮政策周期将长达5年，即2016年5月-2021年5月。2018年底各城市房价底部将轮动出现。

天津这一轮的限购周期是从2016年10月份开始，到现在已经持续两年零4个多月。

某研究机构测算，天津这波周期的波谷和波峰分别为2018年12月、2020年10月。也就是说，未来即将步入楼市上行周期。

以死封神的周金涛也曾预言，人生只有三次财富机会，2019年会出现一次。

可见，2019年是刚需置业的机会年，已是一种共识。

3、房价涨涨跌跌，都是波段式。

但从长远来看，中国城镇化、通货膨胀、土地财政以及被压抑的需求等这些支撑房价的基石屹立不倒，房价依旧会是易涨难跌。

天津今年的大趋势是“量涨价平”，尤其是下半年，会迎来大爆发。全年供应量和成交量将会呈现“前低后高”的走势。

现在楼市已经有了征兆。虽说当下正值楼市传统淡季，且是一年中最为“清闲”的时候，但很多项目已经在积极抢跑。

新城樾风华本周加推洋房19号楼，雅居乐御宾府16日加推5号楼89平三居室，龙洲道188号预计2月底加推2号楼小户型，星河国际预计2月底开盘高层1号楼……

不少纯新盘也在磨拳霍霍：雍鑫雍祥园预计4月开盘，卓越云门预计5月开盘，中北祥云预计5月亮相，雅居乐海教园162号地块预计下半年入市……连融创去年底拿下的两宗小淀地块也已经开始招兵买马。

粗略估计，今年天津将有60多个纯新盘亮相，且大部分集中在了下半年。(详见《老板，一批2019天津楼市的“新鲜货色”，了解一下?》)

这对于刚需来说是好事，供应多了，买房的选择自然也多了，且鹬蚌相争渔翁得利，适合捡漏。

再者，开发商也会顺应大势所趋，更多迎合刚需需求。

比如，保利迎水道地块前不久调整了规划，大幅增加户数，提高高层占比，将户均面积从原规划的159平米降到119平米。

这个大的“妥协”，以及一向偏改善的融创跑到小淀双街拿刚需地等，都是鲜明的例子。

稳字时代，刚需友好，且行且珍惜。