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*ST华业申请豁免退市 成功将成为A股首例相信大家都想要以更低的价钱买到更好的货,购买房屋也是一样的,大多数的朋友都想要节省一些购房费用,有的朋友找准了时机,就能买到便宜的房子,不过购买便宜的房子就有可能会遇到烂尾楼。大家都知道烂尾楼这一词。对于局外人来说,烂尾楼看到是一个模糊的概念,下面我们就去了解一下烂尾楼是什么意思吗?
一、什么是烂尾楼?
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,但在项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
二、什么情况可能买到烂尾楼?
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。
从烂尾楼产生的原因中可以看出,两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商,其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况,就算不烂尾,也可能会因为资金周转不开,无法按时完工交房的情况。
其二就是价格便宜的房子,有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里,幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中,重新规划开发,得以重见天日,但由于其前身不好,烂了一段时间,房屋剩余产权年限也随之减少,这样的房子往往会以低价出售。
三、买房遇到烂尾楼怎么办?
1.房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2.集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要办案经验丰富的房产律师,以达到最大化的维权。
3.尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。
首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推进工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。
责任编辑: wanghaiping
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