“豪宅税”调整搅动楼市!业界呼吁其他城市尽快跟进

深圳近日调整“豪宅税”的举措一度搅动波澜不惊的楼市，这是调控松动，还是落实一城一策细化调控?此举将利好刚需还是暗助楼市投机?其他一线城市是否跟进?虽然业界曾预测热点城市有望近期跟进，不过，北京市住建委近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。

深圳市地税局发布消息称，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

但官方也表示，这并非对房地产调控进行松绑。深圳市住建局称，本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

对于深圳的做法，业界的评价也较为正面。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳出台了普通住宅税费政策的新内容，进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，对税费政策进行调整，比较务实，也有助于降低相关房产的交易成本。

近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，“普宅被豪宅化”的问题带来了交易税费的增加，这些税也被民间俗称为“豪宅税”。

深圳市住建局表示，我市目前适用的普通住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通住房标准，保障刚需购房。

此番深圳调整对普通住宅的认定标准，相当于删去了第三个标准，即价格标准，这意味着会有大量在旧规定下被认定为非普通住宅的房源，在新规定下将被确定为普通住宅，进而带来交易税费的减少。

诸葛找房数据研究中心国仕英表示，深圳此次政策调整主要有两点：一方面之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的，但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响，此项政策实施后，即使房价再高，只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅;另一方面，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，此政策调整更加贴合实际，政策调整落实后，将会有更多的房子会被列为普通住宅。

深圳根据群众呼声率先调整“豪宅税”， 引发业界对其他城市应尽快跟进的呼吁。比如自2014年9月30日发布普通住宅标准至今，北京已经五年未对此进行调整。没有具体修改时间，不意味着没有修改的空间和必要。中原地产首席分析师张大伟表示：“北京非普住宅标准已经影响和制约市场的正常健康发展了。”

张大伟认为，普通住宅被“豪宅化”的问题在很多城市都存在，影响了市场正常交易。调整这个政策，将有利于部分刚需项目，虽然可能带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。

严跃进也为，实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。深圳发布的政策内容，对于全国很多城市也是有启发的，即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。

在北京住建委官网的“政民互动”栏目中，就有网友提问：普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。深圳目前已经修改了普通住房认定标准，请问北京何时修改?

该网友表示，目前，北京五环外很多限房价项目都超出了普通住宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。对此问题，北京住建委11月12日在回复中表示：目前北京还没有具体修改的时间。