房价基本停涨，宁波楼市下半年会是什么趋势？

近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示：今年核 心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

      具体来看，一 线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。准一 线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现。

      印象中，楼市的泡沫论似乎从未停止过。

      众多经济学家都曾言之凿凿地预言泡沫即将破灭，让很多因疑虑而观望最终丧失购房机会者大有人在。

      楼市往往会存在着诸多悖论，然而事实是，房价始终坚挺如一。随着国家对楼市调控政策的相继出台，大家都纷纷开始猜测未来房价是涨还是跌？

      政府调控政策的出台，就意味着中国房价未来是不会暴跌的，或许有轻微的调整，但是房价肯定不会大幅下跌。

为什么呢？

      一、房地产行业的特殊性

      近十年来，房地产已经发展成为我国的第 一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

      几年前，大城市把该产业视为城市发展的支柱产业。在大城市的经济发展走上正轨之后，该产业的地位虽然有所下降，但依然扮演着很重要的角色。并且，在如今的二三线城市，产业较为薄弱，该产业是当之无愧的支柱产业。

      二、房子成了刚需

      中国人历来重视住宅,安土重迁,有一种根的概念,家的文化。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。

      都说我国的房价是丈母娘推上去的，要结婚先买房，这是丈母娘对未来女婿的硬件要求。即使要斥资六个钱包，去买一套房子，也会有很多人毫不犹豫的去买。这种有房才有家的观念，在中国人的观念里早已经根深蒂固了。

      三、通货膨胀的影响

      回忆下，在我们候，如果你有100块钱，可以买多少东西？而现在呢？100块可能都不够一个人吃一顿饭了。

      那时候的物价和现在的物价，已不可同日而语了，上涨了不知道多少倍了。在这个连白菜都涨价的时代，指望房价能降很多？似乎是不现实的。

      四、买涨不买跌的心理

      日常生活中，经常能看到这样的现象：要是听到说哪个商场、超市的瓜果蔬菜、海鲜肉类、日用商品等降价了，很多大爷大妈都会自带购物袋去超市抢购；奢 侈品包包、鞋服类的打个5折，队伍都能排到商场外的大马路上…可以说和人们生活相关的消费品，只要打折降价越狠，买的人就会越多。

      但这一点，在买房子这件事上，却行不通。

      在楼市里，房价涨得越厉害时，买房的人往往越多；当房价平稳或下降时，买房的人数反而会相对减少，严重时还会出现市场冷清的情况。

      五、银行，不会让开发商大幅降价

      假如开发商要建房子，从银行贷来了5亿，同时把建的房子抵押给银行。

      而开发商要建好这些房子，实际只需要3亿，剩下的2亿就是他净赚的了。但是，抵押给银行的这些房子，价值必要要超过5亿，它才能赚钱。如果房价降了，房子就不值5亿了，银行就会损失，这是银行绝 对不允许的。

      所以，他会极力反对开发商降价。

      六、土地上涨，房价也上涨

      土地的价格，占据房地产开发成本的一小半。土地价格上涨了，房价肯定会跟着涨。

      我们直观的感触是，房价在飞涨，但其实土地的价格比房价涨的更快。如果十年前买下的地，没有发开，那土地的价格就翻了好几百倍，比做开发还赚钱呢。

      有不少人看房的时候，总想以最 便宜的价格买到最 好的房子，总想多看几套，一到关键时候就磨磨唧唧，犹犹豫豫，总想着再观望观望。

      结果一观望就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？

      市场在不断变化，要考虑选择的机会成本，市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。

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