趁三号线开通，奉甬新城大举东扩！神盘旁宅地5000元/㎡起明天开拍

6月30日上午10点宁波地铁3号线一期的正式通车试运营，虽然只是试运营还没有全线通车，但已然吸引了全宁波人的眼球。3号线贯通标志着宁波跨入多轨道交通时代。未来地铁3号线还将与宁奉城际铁路贯通运营，宁波城区向南进一步打通，未来宁波与奉化的联系更加密切。宁波城区南扩、宁奉城际铁路即将贯通，政策利好不断的奉化将迎来跨越发展期。

地铁3号线狂欢余热未消，7月的土拍热潮就已经如期而至。火力全开的奉化七月趁势出让多宗宅地。明日将有3宗宅地出让，包含2宗“地铁盘”。奉化这次沿着城际铁路站点推地，吸足了热点又能赚得盆满钵满，当真是神仙操作！

一起看下这2宗地铁盘

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宁奉城际铁路金海路站04-19地块 &宁奉城际铁路金海路站04-23地块

地块位置

地块信息

两宗地块均坐落奉甬新城版块，位于金海路站点东、东南侧500米左右位置，向东隔着东环路就是神盘宝龙TOD奉甬新城项目。这次出让地块跨出了东环路，宣告奉甬新城东扩的决心。

两块地距离300米左右，起拍价差了2000块，果然是离地铁更近身价更高。

04-23地块占地面积40963㎡，容积率2.4，计容面积约9.8万方，建筑密度22%，限高80m。

红线图

地块三个主要出入口设在明化路，经二路和南侧的规划道路，且沿南侧规划道路和朝晖路不宜布置沿街商业网点。也就是说，未来如果有沿街商业也只能设置在明化路和经二路。

其他主要条件：

1、地块内须沿明华路和经二路转角处配建菜市场一处，地上建筑面积不小于3000㎡；

2、同一地块或相邻地块，建筑高度60m及以上的住宅应布置3栋以上，应有高度变化，且高度不少于较高建筑的1/5。

本宗地块明天上午10:30率先出让

04-19地块更靠近金海路地铁站点，出让面积38068㎡，容积率2.5，计容面积约9.5万方，建筑密度22%，建筑限高80%。

红线图 

本宗地块两个主要出入口设置在经二路和纬二路。

地块出让时间为明日下午 15:00

【周边地价、房价】

土拍：

7月1日 宁波南部新城JK05-01-03a-1地块被保亿竞得，总价8.09亿，楼面单价8090元/平， 溢价率61.8%。这块地虽然离本次出让的两宗地并不近，但靠近宁奉城际铁路进琳站同属地铁盘，起拍价相当，而且是3号线试运营之后，奉化出让的首宗地铁盘。

房价:

宝龙TOD奉甬新城：约1.35万左右

华鸿国樾府：约1.2万左右

04-23地块暂无报价，04-19地块有一轮报价。

【综合评价】

1、两块地都位于岳林街道，金海路、东环路、沈海高速等交通干道环伺，再加上今年开通的宁奉城际，加快融入宁波都市“半交通圈”；

2、商业配套有自带的宝龙购物中心，还有奉化万达等，重点是与宝龙TOD奉甬新城隔街相望，建成后坐享百万方TOD综合体；

3、与神盘为邻，或许将再创神盘佳绩；

4、奉甬新城版块利好不断，地块未来发展前景不错；

5、版块内新盘较多，未来或产生不足问题。

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明天最后一宗地将于下午16:00出让。

萧王庙街道滕头村二号地块——一块没有地铁盘概念的地块。

地块位置

地块信息

地块位于萧王庙街道，西靠西河线，沿西环线往北与江宁路相连，东侧1公里左右可至南山北路；还有聚宝路、聚银路、四明路等干道。

周边有奉化实验小学（滕头分校）、江口中心小学、萧王庙中学、奉化实验中学（城西校区）、姚北中学等。 

地块与滕头生态旅游景区不远，一块生态气息十足的田园地块。距离奉化主城区约5公里。其前景可以参考滨江诺德学府。

地块呈长方形，形状很规整。主要出入口设置在西侧西河路。 

其他主要条件：

1.地块限高36米；

2.地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于4680㎡，建筑面积不小于3182㎡，应沿聚银路布置。

【周边地价、房价】

地价：

今年5月，浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块被宋都竞得，楼面价3070元/平，总价2.65亿，溢价率18.1%。

房价：

万科未来水岸：约1.3万左右；

滨江诺德学府：1.05万左右。

发稿前，该地块暂无报价。

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