金地:沉稳型选手变进攻型黑马 70%销售额用来拿地

金地的外界形象正由过去的沉稳型选手向进攻型黑马转变。

4月17日晚间，金地正式发布2017年度报告。销售金额达到1408.1亿元，对应销售面积766.7万平方米，同比分别增长39.9%和16.5%;销售均价达18368元/平方米，较2016年全年上涨20.1%。

曾被誉为房地产企业“四大天王”的金地正逐渐开始回归。而在房地产调控不会放松的大背景下，金地想要冲进房企第一梯队，跨越千亿只是第一步，今后如何实现更合理的市场布局，在土地、资本以及业务上实现平衡，这才是金地将面临的严峻挑战。

70%销售金额用来拿地

一度在土司市场以“低调谨慎”著称的金地，经过蛰伏和沉积后，正向规模化的道路上奋勇向前。

“粮草先行”是亘古原理。年报显示，通过迅猛的拿地节奏，金地过去一年在土地市场上斩获颇丰：2017年，金地全年共获取的94宗土地，总合同投资额突破1000亿元，新增约1300万平方米的总土地储备，总土地储备达到约3770万平方米。

在积极纳储的同时，金地亦在不断拓展进入新的城市。2017年期间新进入了海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市，目前已在全国41个城市实现布局。

随着城市中心新增土地供给趋紧，众多房地产巨头已经开始借“城市更新、股权并购”等手段对 “寸土寸金”的土地发起“围猎”之势。

金地也不例外，其获取土地的方式变得更为灵活，加大了合作开发的比重。根据财报显示，其权益土地面积占比呈下降趋势，从2013年近80%的权益土地面积，到2016年、2017年已降至50%-60%。

受调控政策的影响，一二线城市楼市逐渐降温，三四线城市迎来了一波逆市向上的发展契机。金地似乎也嗅到了商机，调整在各区域间的投资额。翻开历年年报可以发现，2017年，金地在一线城市的权益投资额占比由2015年的39%下降至23%，二线城市权益投资额占比由51%升至64%，三四线城市由10%上升至13%。

金地管理层曾在2017年的股东会议上表示，经济和人口规模往上涨的二线城市有很大空间，会择机进入。

为了在拿地管理上更加高效灵活，2017年8月集团在土地战投方面将拿地权利下放至城市公司。

据金地方面透露，为保持规模的合理增长，公司将在2018年保持投资力度，继续在市场上寻找项目、获取机会，“上半年以收购兼并项目以及积极参拍寻找个案机会为主，下半年相信土地市场有更多的机会”。

在可售货量方面，金地2018年计划新推盘面积达868万平方米，货值1762亿元，预计全年总可售面积1222万平方米，货值2356亿元。

从金地今年一季度发布的公告来看，金地在土地市场依然保持了高昂的热情，挥金127.1亿元拿地，位居行业第11。新获土地共计8宗，分别位于武汉、北京、嘉兴、广州、南昌、杭州、徐州以及太仓。其中金地在北京与广州两座一线城市土地投资总额达67.7亿元，二线城市武汉与杭州土地投资总额达28亿元，三线城市嘉兴、南昌、徐州以及太仓土地投资总额则为24.09亿元。

2018年1-3月，金地累计实现签约面积152.4万平方米，同比下降9.42%;累计签约金额261.1亿元，同比下降21.51%。

面临销售额下降的问题，金地并不担忧，“从整体推盘节奏来看，大约7成的新货量都将在下半年入市，上半年的推货量会相对少一些”。