摇号新政后杭州二手房“疯了”？实探后发现观望客户仍不少

月28日，杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。在等待摇号细则出台的一周时间里，有关“杭州二手房市场疯了”的新闻层出不穷，各种买卖故事更是一个比一个夸张。

为了了解目前的二手房市场，凤凰网房产近日走访了杭州几家典型二手中介的门店。探访结果显示，相比较疯狂出货和买进的例子，处于淡定观望状态的客户仍不在少数。

二手房周成交量增加

涨幅约50%左右

从近期的日成交数据来看，摇号新政出台后的三天里，杭州市区二手房成交套数明显增加。其中，3月30日成交量高达766套，相当于新政出台前一日的两倍。

▲近日杭州市区二手房成交情况

待到上周周末以后，二手房成交量相对回落。而4月1日，仅成交103套，远低于近期平均成交套数。

▲近期杭州市区二手房周成交情况

最终，杭州市区上周(3.26-4.1)的二手房成交套数定格在3149套，相比前两周的周成交高出五成左右。除了二手房市场一贯的月末上扬因素外，摇号新政也是促使二手房成交量走高的一大原因。

除了成交数据上的变化，中介门店的工作人员也感受到了客流量的增多。据Q房网城北某门店的工作人员介绍：“一般周客流量在10人左右，而上周的客流量有15人。”

城西二手房中介小顾则表示：“上周我们门店的实际成交应该没有太大变化，但是客户给我打电话咨询的明显增多了。”

少数中介借新政引发恐慌

大部分客户持观望姿态

据凤凰网房产观察，近期有个别二手房中介利用摇号新政引发买卖双方恐慌心理，从而促成二手房成交。

购房者小唐表示：“中介告诉我，以后新房要摇号，买的难度增加，二手房肯定也会更紧俏。趁卖家没反悔涨价，中介让我就赶紧签约。”

而到了卖家面前，中介们似乎又有了另一套说辞。“中介说以后大家都去摇新房了，二手房肯定难卖。”卖家老顾告诉凤凰网房产。

尽管网络世界里，杭州二手房市场“疯了”的消息传得沸沸扬扬。但在探访过程中，凤凰网房产遇到大部分的买家与卖家，仍处于观望状态。

买家看跌，而卖家看涨，现在杭州的二手房市场已经处于买卖双方博弈阶段。而摇号新政对于二手房买卖双方的影响更多停留在心理层面。

▲杭州桥西某二手房门店(凤凰网房产/摄)

绿城置换桥西某门店工作人员表示：“新政出台后，确实有个别卖家提价。大部分卖家也并非真心出售，调整挂牌价无非是为了实探是否仍有涨价空间，以此观望市场价格。”

一些中介在回访过程中发现，摇号新政出台后，不少卖家对未来市场的预判并不明确，不知道房子该怎么卖才更合适。

置换卖家着急出手

有人要求买家全款付清

卖家老陈此前决定出售桥西的房子后再进行置换，并通过“关系”联系好了一套新房。原本，买卖双方已经谈好了价格，老陈也允许买家先支付首付。

但在摇号新政出台后，老陈要求买家一次性付清购房款。“最好能赶在细则出台前把新房买了。但贷款要好几个月，到时候新房可能反而没了着落，所以需要买家马上付清。”

▲图片来源网络

像老陈这样的置换卖家，可以说，是摇号新政出台后，最为焦虑的一批人。这些已经在新房楼盘里托好关系的客户，根本没有等待银行放贷的时间

而对于没有“关系”可走的置换卖家来说，目前大多仍处于观望阶段。杭州购房摇号的最终细则，将成为他们后续动作的指南。