万科2017年营收2429亿 集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”

3月27日上午10时，万科企业股份有限公司在深圳举行2017年度业绩发布会。出席业绩发布会的有董事会主席郁亮、总裁祝九胜、副总裁孙嘉、副总裁张旭、董事会秘书朱旭。

业绩发布会现场(图片来源于网络)

结合万科A发布的2017年年度报告(3月26日晚间披露)来看，郁亮接管万科后的第一张成绩单已经出炉。

首先是集团业绩。2017全，万科集团年实现营收2428.97亿，同比增长1.01%;净利润281亿元人民币，同比增长33.44%。净负债率8.8%，保持行业较低水平;有息负债1906.2亿，占总资产的16.4%。

此外，万科集团2017年度拟分配红利99.35亿，上市以来累计分红455亿，远高于历年融资金额194亿。

房地产业务方面，报告期内，集团实现销售面积3595.2万平米，销售金额5298.8亿，同比分别上升30.0%和45.3%。集团在全国商品房市场的份额上升至3.96%。在22个城市的销售金额位列当地第一。

其中，2017年，万科房地产业务还呈现出两个特点，即南方区域和上海区域并驾齐驱;北京区域和中西部区域销售金额占比有所提。万科方面认为，其产品依旧聚焦普通人的自住需求，总住宅占比82.7%，93%的住宅产品是144平方米以下的中小户型。

除此之外，万科在租赁业务、物业服务业务、商业地产业务、物流仓储业务、冰雪度假业务上均有新的建树。还在养老、教育及其他业务方面进行了积极探索。

租赁业务方面，万科推出了集中式长租公寓品牌“泊寓”，城中村改造“万村计划”也已提上日程。万科物业已进入80个城市，在口碑和品牌方面领跑行业。

截至2017年底，万科商业地产总管理项目达到172个，总建筑面积超1000万平方米。印力集团则作为商业地产运营管理平台，发起了凯德资产包等项目并购行动。物流仓储方面，万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%，并参与完成普洛斯私有化。

值得注意的是，万科战略定位已做出进一步迭代升级，“从城市配套服务商”变为“城乡建设与生活服务商”。具体细化的四个角色分别是美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

针对中国楼市走向，万科方面强调需贯彻“房住不炒”思路。万科董事会主席郁亮认为，房价快速单边上涨时代已经结束。万科总裁祝九胜则表示：“欢迎和支持金融监管和去杠杆相关政策，让整个行业让房子真正的回归到它的住宅属性。”

据凤凰网房产观察，万科A放量涨价，今早开盘价达到30.89元。截至发稿，最大涨幅达到4.85%，股价一度高达31.8元。

附：万科2017年度报告