金地首入临平北！空窗近6年的超山板块地价飙到11191元/㎡

继萧山、主城区相继打响狗年土拍第一枪后，3月15日上午，余杭区土地市场迎来狗年首次拍地。“开年大餐”余政储出[2018]1号地块位于余杭区经济技术开发区，体量约15万方。

余政储出[2018]1号地块现状(图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

经过176轮角逐，金地拿下地块，成交楼面价11191元/㎡，溢价率32%。

值得注意的是，在国土余杭分局公示的《挂牌文件》中，该宗地块的竞拍规则并非“价高者得”，封顶楼面价设为12744元/㎡。此外，地块整体限高35米，大约配有约2.5万方商业面积。

土地空窗近6年

金地首次踏进临平北

凤凰网房产观察发现，地块位于余杭经济开发区西北方位，西邻超山风景区。历史资料显示，该区域上一次卖地还是在2012年。

彼时，东晖建设拿地价格仅约1500元/㎡。如今，其打造的龙悦湾项目即将交付入住。地块以北，则聚集了开发更早的商品房项目，包括龙湖香醍溪岸、九龙仓君廷、野风启城等。

余政储出[2018]1号地块及其周边项目(凤凰房产/制图)

据我爱我家官网显示，目前板块二手房高层房源挂牌价基本在15000元/㎡。

龙湖香醍溪岸二手房挂牌价(图片来源：我爱我家官网)

要知道，2015年11月，东晖龙悦湾首开入市时，起价仅为3388元/㎡，均价3998元/㎡。

东晖龙悦湾首开起价(图片来源：网友供图)

此番拿地的金地，曾在临平新城翁梅板块打造金地艺境项目，不过从未涉足过临平北区域。据凤凰网房产观察，这也是今年以来，金地在杭州土地市场擒获的首宗地块。

板块利好叠加

余杭多地待嫁

事实上，板块房价水涨船高、土地市场再次开闸背后，区域发展已然酝酿多时。

今年3月，《余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)总体规划(2017——2035)》获杭州市政府批复同意实施。

余杭经济技术开发区规划图(图片来源于网络)

伴随开发区各区块定位、功能更为明晰，板块楼市或将积蓄更多利好。

交通方面，正在建设的秋石高架延伸段大约2018年底通车，板块与主城区的距离有望进一步缩短。

与此同时，规划中的地铁9号线二期有望沿09省道通向古镇塘栖。

临平“三路一环”示意图(图片来源于“临平山北”公号)

去年，塘栖中学新校址在板块内落地，预计2019年9月正式投入使用;另一所九年一贯制学校也在规划阶段。日前，又传出美国德州国际学校签约项目落地板块附近，总投资为7亿元。

此外，板块内的居民还可享受余杭区中医院、余杭区第五人民医院城北分院等医疗资源。

据浙江省土地使用权网上交易系统发布的公告显示，3月份以来，余杭区东湖板块、临平新城、未来科技城、星桥板块均已有地块挂牌。