杭州楼盘产品进化史：几年前的独家卖点如今“烂大街 ”？

楼市大热、买房走俏，近一年来，小凤凰身边买房的人越来越多。一些要好的朋友跑去售楼处看完房，都不忘回来与小凤凰交流一番。

“现在的售楼处做得真高级。”、“展示区里，房子怎么造都一目了然!”、“开发商的装修细节也太到位了吧。”……

“身经百战”的小凤凰，听完总是笑一笑。其实朋友们提到的这些，在房地产行业不过是“常规动作”。就拿产品设计来说吧，早几年，开发商一些所谓别出心裁的创新，现在基本成了各楼盘的标配。

园区篇

大约是在2014、2015年，杭州一些项目在做园区规划时，开始有意识嵌入了运动、童玩、教育元素。

先说运动部分。当时马拉松一跃成为国民健身项目，杭州若干开发商率先嗅到先机，在社区里规划起了运动跑道。在这之后，许多楼盘纷纷效仿，社区运动跑道从小众需求成为硬件标配。

杭州某楼盘在社区内打造的塑胶跑道

这么想来，开发商甚至引领了杭州“樱花跑道”、“夜光跑道”的潮流。

童玩创意也经历了从无到有、从单一到多元的过程。起初，开发商们大多只是在小区里放几个玩具撑撑场面。随着童玩卖点走红，分年龄段儿童乐园、一米菜园、树屋等等配套接踵而来。

杭州某楼盘在社区内打造的童玩设施

如今，市面上更不乏专攻儿童客群的项目，比如城东某楼盘，走的就是“小而美”的亲子模式。在大城西，也有项目在园区童玩规划上做足了功夫。

最近，杭州滨江区、余杭区的学校宣布开启晚托班模式，引来一片赞美声。殊不知，早在几年前，开发商就已瞄准业主的需求空缺，炮制出了“四点半课堂”卖点。放到现在来看，大部分楼盘在做社区内部设计时，基本都会考虑到业主的这份诉求。

再说说架空层吧。几年前，开发商“挖空心思”打造架空层时，酝酿的是“主题化发展”之路。早些时候，架空层里放个童玩设施、休憩区域，已是巧思之举。

杭州某楼盘在架空层打造的图书馆

然而现在的新楼盘，谁没两把“刷子”?图书馆、咖啡厅、健身馆、会客厅、亲子场所……买房前，置业顾问都会花个心思说道说道架空层，购房者也会有意识地去货比三家。

带装修篇

“毛坯不幸福!”大概是4年前，某房企大鳄在杭州推广项目时，喊出了这样一句深入人心的口号。2016年10月，一纸公告则直接将杭州住宅推向了全装修时代。随着装修房的普及，带装修卖点成了各开发商PK的重头戏。

回顾若干年前的杭州楼市，旋转鞋架、入户挂钩、WIFI全覆盖、新风除霾等等，都是开发商带装修设计中最洋气的配置。

旋转鞋架

“太不可思议了!好多细节都考虑到了!”时至如今，小凤凰仍然记得自己走进城北某带装修样板房间时的激动之情。当时，一边参观，一边听置业顾问安利，小凤凰恨不得马上下单买套房了。

当然，时代在进步、产品在更新。后来，开发商的带装修设计屡次推陈出新，越玩越高级。首先，售楼处尝试推出工艺工法展示间，购房者可在其中观看并体验带装修细节及施工工序。

其次，带装修配置也越来越丰富。据小凤凰不完全统计，目前，各家开发商的产品设计list中，已涵盖玄关感应照明、一键断电、USB插座、户内静音门锁、台面挡水条、抽拉伸水龙头、电热毛巾架、上轨道移门、恒温花洒、无影灯箱镜柜、卫浴柜U形抽、厨房拉篮、厨房大单槽、恒温淋浴龙头、凉霸、衣柜出气孔等诸多配置。

样板房内的无影灯箱镜柜

电热毛巾架

卫浴柜U形抽

抽拉伸水龙头

各家开发商发力产品研发，无形中加速了带装修设计的更新换代。可以说，从一个最IN的带装修卖点，到极为常见的现象，其实并用不了多久。

最近，小凤凰时常也会去环杭城市如海宁、嘉兴等地看看项目。在开发商极强的复制能力下，三四线城市的产品设计也如出一辙，丝毫不亚于杭州市场。

有一点倒是不知该喜还是忧!现在，小凤凰走进某些楼盘的带装修样板房，总是有一种千篇一律的感觉。

未来篇

值得期待的是，随着杭州高价地陆续入市、楼盘竞争日趋白热化，更贴合生活需求、注重人性化细节的“新物种”也将频繁出现。小凤凰近期接触到的，就有雾森系统、无边框嵌入式灯具、激光刻字面板……

对于购房者来说，房价越来越高已是不争事实。或许，住房产品的迭代升级能为大家带来一些安慰。