2018房子还值得投资吗？如何不做房地产被收割的韭菜

候常听人说，“逢八生变”。我们的农历2018新年开始才十来天，杠杆游戏就接连看到多条对普通人不利的消息，不得不让人觉得这也是不平凡年，既带“8”，又是戊戌。

比如，大家最关心的房子。近来，降价的消息总是时不时能听到，最近一次就在2月24日，国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表(见图1)的数据来看，其中有11个城市价格低于上年同期水平。

图1.图片来源|国家统计局

而另一边的现实是，首付比例的提高，以及最近频频刷屏的房贷利率上浮的新闻。从年前的10余家银行暂停房贷业务到年后的多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达20%。

2018年的房子，还值得投资吗?如何不做房地产被收割的韭菜?

1.房贷利率上调会持续吗?

仅仅一年，银行按揭贷款利率就从打折变为了“节节高升”。银行各类监管的加强，银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。如果说2017年还能有部分消费贷钻空子跑到楼市，2018年恐怕越来越少的银行会做这“赔本的买卖”了。

从去年大会公开宣告“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，楼市的调控强度是愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具，去库存的时候，按揭贷款利率可以打9折甚至85折，如今房贷利率上浮30%的银行也是有的。

加之大会还明确要求“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”银行也并非真的那么乖，说配合就配合，一方面是监管的加强，一方面是真的缺钱。网络金融的冲击导致的存款流失，同业业务、理财产品等的规范，如今银行也并不是那么好赚钱了。毕竟这还是年初，按理说还是银行贷款额度相对宽松的时候。相比2017年的部分银行暂停按揭贷款的业务和数月贷款下不来，好歹年初房贷放款的速度是加快了。

杠杆游戏认为银行房贷利率的上调恐怕不是三五个月就能转变的。

2.暂时不能再投资房子了吗?

那么，确实“暂时不能再投资房子了”?杠杆游戏认为有点绝对。投资是一个内涵丰富的词汇。

如果像很多人炒股那样，今天买，恨不得今天就可以卖，天天期待N+0，赚个差价跑路，这也是一种投资的模式。很多人炒房，其实就是这个心态。

显然，这样的操作，如今好像不太行。就算房价大涨，很多城市好几年限售期规定，就让你没法套现离场。

但未来是很难预计的。即便2015年以来赚钱的，大部分都是2008-2014年入场的，可以说，都是地产的长线持有者。当然，这波也有不少赚快钱的，但那得基本需要人里应外合。

而更多新入场者，实话说，都还是账面财富。哪天兑现，是否比投资股票就更划算，也不一定。至于你是否可以扛得住心理和资金成本，每个人情况不同。总而言之，投资房地产，是需要一定资金门槛和心理承受能力的。

说了这么多，杠杆游戏就一个意思，任何投资的收益，对于每个人都不是绝对的。

既然如此，是不是现在就一定有必要去投资房子?涨多少，谁又知道，是否足以覆盖资金和时间成本?哪天会波动，回落多少，你是否扛得住?什么时候进场，什么时候该套现抛售?哪些城市、区域、地段涨，哪些可能有周期性回落，肯定都是要具体考虑的。

此外，杠杆游戏觉得，外部因素也会教育我国房地产投资者，未来教训多半也会有。

不变的是，货币一直会发下去。城市化完成后，或许遇到经济滑坡更容易多发行，泡沫才是人类的永恒。在泡沫中敢于坚守、有资格、有资金能力坚守的人，都会是赢家。但赢家是不是你?

同时，注定有部分人会爆仓、受挫。而更大的输家永远是穷人，越穷越容易输。