上一篇
居民久盼的鄞州公园二期预计1月底可以开放下一篇
网传“下周连下8天雪”?市气象台:“看缘分”原标题:精算买房和租房,10年后财富差距到底是多少?
租房和买房到底哪个更划算?
就这个问题,我们来做一次精算:
第一种人:买房
一套总价为100万元的房屋:首付40万,公积金贷款60万,20年计,月供3926元。10年后选择一次性还款40万还清贷款,房子归自己。
那么十年的月供总计为3926*12*10 ≈47.2万。
第二种人:租房
租这套房子的话:按住宅1.5%的普遍回报率算,100万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
……
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;
B、省下首付40万,存银行按年回报率5%算:
20*1.05^10 ≈ 65.2万;
C、省下月供3926元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约62万;
D、省下的一次性还贷的钱为40万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算,10年后房屋市值 100*1.06^10 ≈ 179万。
那么买房的人财富为179万。
租房的人财富为65.2万首付存款+62万月供存款+40万一次性还款的钱-20万房租=147万
买房人略微胜出。
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍(上海之前10年的增幅大约为4倍),房屋市值变成400万。
买房人财富是租房人的2倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(147/100)*100%=47%,平均年涨幅4.7%,或者下跌。
租房人胜出。
综上所述,从财富精算上来看,只要通胀一直存在,并且房子随CPI(6%)增值,买房就是值得的。
但就现在的政策环境,很多人预期10年后的房价还不如今天,或者涨幅低于47%。
但如果您是刚需,为了有个家,为了丈母娘,买房还是越早越好。如果是炒房,那就金盆洗手吧!
最后奉上,漫画版买房与租房的区别:
以上内容来自小胖看房
责任编辑: nbadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
宁望府怎么样?物业费是多少?周边有繁华商圈吗
2购房指南|宁波房价还在涨吗?哪些楼盘销量比
3宁波买房在售楼盘有哪些?看完这篇你就了解了
4拨开神秘面纱!万科槐树路256号开发商怎么样?
5房价1.5万-2万的刚需楼盘在哪里?这些好房值
6万科槐树路256号怎么样?物业费是怎么算的?楼
74月买房正当时即将交付楼盘怎么选?优质好房
8惊人内幕曝光!招商蛇口·璀璨长乐物业费贵吗
9当前宁波的房价降了吗?哪些盘配套完善?
10镇海区上河新境府的房子开发商品质如何?周边
宁望府怎么样?物业费是多少?周边有繁华商圈吗?
2024-04-26 11:01:41
购房指南|宁波房价还在涨吗?哪些楼盘销量比较高?
宁波买房在售楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
拨开神秘面纱!万科槐树路256号开发商怎么样?详情全曝光
房价1.5万-2万的刚需楼盘在哪里?这些好房值得了解!
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
宁望府怎么样?物业费是多少?周边有繁华商圈吗?
购房指南|宁波房价还在涨吗?哪些楼盘销量比较高?
宁波买房在售楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
拨开神秘面纱!万科槐树路256号开发商怎么样?详情全曝光
房价1.5万-2万的刚需楼盘在哪里?这些好房值得了解!