上一篇
北京:公租房剩余房源将快速配租- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
调整的一二线与三四线 恒大销售超五千亿均价逼近万元
在万科公布全年销售成绩之后,另一家销售金额过五千亿的房企也随即公布了2017年的销售业绩。
1月4日晚,恒大发布公告称,2017年12月的合约销售金额约为305亿元,合约销售面积约为298.1万平方米,合约销售均价为10254元/平方米。
至此,恒大2017年全年合约销售金额为5009.6亿元,较2016年全年的合约销售金额增长34.2%;全年合约销售面积约为5029.9万平方米,均价约为9960元/平方米,较2016年分别增长19.2%及12.6%。
和去年单月销售最高时突破500亿元的业绩相比,恒大12月单月的销售金额并不算太高,但从均价来看,一直保持着小幅稳定上涨的趋势。
2016年底时,恒大的全年均价为8355元/平方米,而去年12月已经突破万元,即使是2017年全年计算,销售均价也达到9960元/平方米。
不过,对于恒大来说,2017年的销售突破5000亿元是一件几乎没有悬念的事情。而去年更值得关注的是,恒大在香港资本市场的股价上扬,从年初的5港元一路涨至年末的近27港元高位,全年最高时曾一度达32港元。
对于恒大去年股份上涨的原因,此前已有很多专业人士的分析指出,这和恒大销售表现一直较好,且公司负债得到较大改善有直接的关系。
事实上,恒大获得总计近1300亿元的战投,也是推动其股价上涨的原因之一。
11月6日,恒大发布公告称,其间接附属公司恒大地产与正威、苏宁、山东高速等6家企业签订增资协议,合共引入投资600亿。
此消息一经发布,第二日,中国恒大的股价立即上涨,最高涨幅逾11%,报收30.9港元,市值突破4000亿港元。
券商对恒大未来的股价更为看好,国泰君安在研究报告中表示,随着龙头集中度上升以及回A进程的推进,恒大估值仍具备上行空间,提升目标价至42.1港元。
海通证券则认为,恒大此次战投意义重大,一旦战投资金转为权益,净负债率将望大幅降低,并将其目标价定至40.57港元。
在诸多券商发布的报告中,许多分析师还都注意到,恒大2017年正在努力地调整土地储备的结构。
瑞银在12月发布的一份报告中指出,恒大已成功将土地储备焦点由三四线城市移至一二线城市;如果三四线城市的销售走软,此举料有助其降低销售下滑风险的冲击。
这和近段时间恒大在公开市场拿地的信息变多的情况颇为一致。
此前恒大的很多土地都是在三四线城市获得的,而这些城市的政府信息披露情况相对延缓,因此恒大此前拿地信息也较少受到关注。
而最近几个月,恒大拿地的公开信息明显变多起来。仅观点地产新媒体于2017年12月的报道中,关于恒大购地的信息就涉及7次,其分别在长沙、宁乡、扬中、台州、深圳、鄂州、绍兴共计拿地18宗。
其中,最大金额的莫过于深圳地块:12月19日,深圳湾超级总部基地成功挂牌出让了2宗商服用地,恒大拿下的T208-0054宗地总价55.52亿元,楼面价19198元/平方米。
该宗地规划为办公+商业+文化设施,容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的,按照规划将建一栋≤500米的高楼。该宗地建筑容积率≤27.0,总规定建筑面积28.92万平方米。该宗地要求,只有30%的办公面积可销售,其余15年内不得转让。
可以看出,恒大在热点城市、片区的拿地的确增加不少。2016年恒大的年报显示,一二线城市项目数量占比为52.2%,三四线城市占比为47.8%。
截止2017年11月,恒大一二线新增土储合计占比为30.7%,三四线城市新增土储占比为69.3%,其中三四线城市中莱阳、徐州、沧州和佛山新增土储规模最大。
这几个新增土储最大的虽并不在一二线城市,但都在一二线城市能覆盖、影响的范围之内。如莱阳已被正式划入青岛都市圈,而佛山除了传统的广佛一体化概念之外,粤港澳大湾区规划更是热点。
责任编辑: nbadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房攻略|2024年奉化区哪些楼盘比较热门?哪
2宜居热盘景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业费几
3宁波买房热销楼盘有哪些?这几个值得了解!
4拨开神秘面纱!万科槐树路256号物业公司怎么
5房价3万以上的实力楼盘排行,这些楼盘超赞!
6宁波绿城春语文澜新房物业费是怎么算的?开发
7宁波买房有哪些购房好选择?看完你就知道了!
8拨开神秘面纱!伟星星润名著物业公司怎么样?真
9宁望府怎么样?物业费是多少?周边有繁华商圈吗
10购房指南|宁波房价还在涨吗?哪些楼盘销量比
购房攻略|2024年奉化区哪些楼盘比较热门?哪些房子比较不错?
2024-05-06 13:33:18
宜居热盘景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业费几块钱一平方?
宁波买房热销楼盘有哪些?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!万科槐树路256号物业公司怎么样?真实测评别错过
房价3万以上的实力楼盘排行,这些楼盘超赞!
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
购房攻略|2024年奉化区哪些楼盘比较热门?哪些房子比较不错?
宜居热盘景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业费几块钱一平方?
宁波买房热销楼盘有哪些?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!万科槐树路256号物业公司怎么样?真实测评别错过
房价3万以上的实力楼盘排行,这些楼盘超赞!