宁波房产限购再升级 业内解读：短期内仍难言下降

今起，宁波新的限购政策正式实施。住建、国土两部门联合发文加强楼市调控，在上一轮施行住房限购、限贷、公积金贷款调整的基础上，新增“限售”这一杀手锏。同步调整的还有非宁波户籍买房的资格。

限购升级

海曙等5个行政区域内的房子

拿到不动产权证两年后才能卖

今年4月，宁波市政府办公厅紧急下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》。同一时间，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。

根据两份通知，宁波市从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。

当时限购仅涉及海曙区、江北区、鄞州区，其中宁波户籍在限购区域拥有1套住房的，暂定限购1套住房(包括商品住房和二手住房)。三类家庭不得在限购区域内再购住房。

而这一次，限购政策再升级，新增“限售”这一杀手锏。根据住建、国土两部门联合发文，10月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

按照有关事项的补充说明，市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)，应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。

非宁波户籍买房需提供

两年以上个税或社保缴纳证明

回顾之前的限购政策，非宁波户籍在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内买房，需提供个税或社保缴纳证明。

具体情况有两种：

一种是，在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前两年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

另一种是，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前两年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

这一次，再调整了针对非宁波户籍的购房条件。根据通知，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内，拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

业内解读

房价短期内仍难言下降

在“9·30”全国楼市调控一周年的关键节点，这一次的限购升级将带来什么影响?为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，记者第一时间采访了业内专家和资深人士，解读限购政策。

徐江涛 宁波容创房产咨询有限公司副总经理

新政最大内容就是限售。因为限售能够在一定程度上凝固炒房资金，降低流动性，增加炒房的持有成本。通常在房价上涨较快的阶段，房屋换手率都较高，但限售将会对这种炒房行为产生抑制效果，以贯彻中央提出的“房子是用来住”的主导思想。目前，宁波一手房市场的交易基本都是期房为主，购房后通常要再等两年半左右才能拿到不动产权证，所以限售出台后购买的新房基本上至少需要四五年后才可以出售。

限售后，使得加杠杆炒房的投资客需要重新评估自己的购买能力，增加了心理压力和市场观望气氛，结合已经实施的限购政策，预计未来一段时间楼市整体成交量将会呈现下滑趋势，这点其实在改善盘市场已经有所显现。不过，政策加码后房价短期内仍难言下降，继续快速上涨概率也较低。预计会进入一个经历快速上涨后的消化阶段，市场会呈现一定程度的胶着。

吴顺成 中梁地产集团浙鲁豫区域营销总经理

整体思路是：限住外地人买房和本地人短期炒房。第一条主要是防止短期炒房，当下宁波市场以自住和改善为主，炒作本来就不多，估计影响不大。第二条虽然限购范围扩大了，但只针对外地人。宁波本来外地客户就占比不大，整体在5%-10%的比例。估计对新海曙(集士港、高桥等)影响比较大。对镇海、北仑没太大影响。

薛敏强 腾讯网宁波站

又是温柔的一刀，政府部门显然还是受到了2012年那一轮大范围限购对市场的影响，所以感觉在这一轮的政策出台上面尤为保守，从画圈限购开始，到现如今的限售，都给市场一种治标不治本的感觉，当然也许就像信贷政策的逐步调整一样，从利率优惠到利率上浮，从首付3成到首付6成，政府希望让市场慢慢降温而不是极速冷冻，也许限售就是让市场冷下来的最后一根稻草。

市场观察

迷雾之下，宁波楼市在暗涌

这几日，宁波的楼市可以用一首歌的歌名来形容，就是“暗涌”。9月22日，重庆、南昌、石家庄等7城连夜调控，强力限售。业内一度传言四起，宁波限购政策要升级，甬城的上空似乎又在涌起密云，笼罩着一层迷雾。

“我们在这周二就听到风声，说要限购了，可能9月30日，也可能10月8日。听说，最近各楼盘都在抓紧时间签约，要求客户在9月30日前网签完成。”业内一位王姓人士透露。周四开始，中介、微信朋友圈开始出现宁波限购升级的各种版本，迅速传播开来。

本周，翡翠滨江、龙湖天琅、上湖城章、绿城杨柳郡、雅戈尔壹号、富力院士庭、中梁首府等扎堆开盘。其中，杨柳郡2期推出979套房源，开盘当天售罄。

“据说绿城还从浙江区域的每个项目中共抽调了280多人，过来加班加点。”一业内人士说道。

9月26日杨柳郡2期开盘，吴女士抽到第35轮，买了一套房子。吴女士名下已有多套房产，但不愿透露具体有几套房子。“我是前两天听说又要限购了，之前一点都不知情。我昨天已经备案好了，心中一块大石落下。我们认筹群里下午还在说，900多套房子只剩82套还没签约。”吴女士说道。

无独有偶，杨柳郡2期开盘那天，贺先生也在。贺先生，1988年生，宁波本地人，首次买房。运气不好，60轮才抽到选房。“只剩下零星几套价格比较高的，没有买。”三天后，富力院士庭开盘，贺先生又去了。这次，终于买到了自己称心如意的房子。16300元/平米，102平方米的房子，总价167万。“我不担心限购升级，反正我是刚需的，自己住呀，限不限购我都有资格买的。”贺先生说道。(通讯员廖鑫记者樊莹钟婷婷)

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