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报告称楼市库存跌回4年前水平 三四线库存周期明显收窄
某研究院报告显示，截至2017年7月底，研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。观察历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。
报告还显示，很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄，即存销比较小。如果以12个月作为分界线，那么至少有30个三四线城市存销比是低于或等于12个月的。这30个城市也是亟需供地和补库存的城市。
报告称，2017年7月份80城去库存延续了上半年的趋势，去库存效果总体较好。这充分体现了“房子是用来住的”政策导向，对于相关房企资金回笼也具有积极意义。当然，随着去库存效果的逐渐显现，部分城市库存不足的风险也开始暴露。基于当前的政策改革和各地的实践，预计下半年补库存会形成两条路径：第一、对于去库存周期或存销比偏小的城市，土地供应会明显增加。部分三四线城市也有望积极增加供地。第二、对于一些热点城市尤其是租赁市场活跃的城市，积极增加租赁用地以对冲购房市场压力将成为主流选择，进而也体现出长效发展机制的政策导向。
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