宁波楼市限购第八天 从这三个数据看宁波楼市走势

今天距离宁波楼市限购政策出台已有八天的时间。在这段时间里，我们经历了恐慌，讶异，不解，疑惑，不知所措。我知道即使度过了一个愉快的五一小长假，依旧有很多人没有从限购政策中缓过来，觉得有些不真实。

可是另一方面，宁波楼市给予我们的反馈却是坚挺而强韧的。从楼市成交数据来看，逐步回升的成交套数和平稳的成交均价让我们看到了楼市调控的成效，也看到了宁波楼市顽强的生命力。

1、宁波楼市成交数据

4月初的楼市成交着实凶猛，尤其是在限购政策出台的前几天，成交量都在300+，均价都是2万+。

而在限购政策出台之后，成交量立马就下来了，房价却依旧很高。随后的几天，成交量逐渐上升，均价起伏不定，但总体而言还是下滑的。

宁波楼市调控的初期，至少也出现了量价齐跌的现象，简直让人喜大奔普啊。当然也有人会说成交量还是挺高的啊。本来楼市调控的目的就是抑制房价的上涨，而不是阻碍老百姓正常买房啊。

等宁波各大楼盘成交套数排名出来了，我们就能发现，人们对限购区域内高价房的兴趣，已经慢慢转移到刚需房和限购区域外围的楼盘了。

2、宁波土地市场

奉化，4月土市的主控场，马力全开，共推出6宗宅地。限购后的第一拍，也属于奉化，必然成为楼市风向标!

4月26日，原毛纺厂地块将在宁波市奉化区公共资源交易中心开拍。该地块位于锦屏街道南山路东侧，北至长汀路，南至规划道路，东至长汀村弥勒小区，挂牌楼面价为3750元/平方米。

本次拍卖会，居然吸引了整整十七家房企。经过百轮竞价，奉化原毛纺厂地块最终由竞买单位7号杭州宋都以楼面价8773元/平，总价80695万元竞得。

此次成交的地价，直逼周边二手房房价，溢价率高达134%。此价格也刷新了奉化近10年来土地出让单位，奉化当之无愧!

限购后第一拍，可见宁波土市依然生猛，楼市自然也不会示弱。当然土拍竞争力最强的地方，必然会成为未来炙手可热的版块。镇海，奉化都展现出了不可小觑的实力。不知道圈内会何去何从，但是圈外已经吸金成功了。

5月土拍来势汹涌，四宗宅地齐发，三天连拍土拍大戏再度上演!并且其中不乏有核心地段，相信这些土拍也必将点燃宁波土市，形成新一波宁波楼市的热点话题。

3、宁波二手房市场

假期走访了限购区内宁波几家大型的中介连锁机构。可能因为是放假，能明显看到门店内几乎没有咨询的购房者，但咨询租房的人却增加了，并且圈内地段的房租也有上涨的趋势。

限购前市区多个区域出现了新房和二手房价格倒挂的情况，限购后二手房市场将回归理性，整体价格会有小幅回落，而之前一直徘徊在二手房和新房之间的购房者，将会重新回到新房市场。

但是在限购区外，二手房交易市场却异常活跃。在中介机构中，大家咨询的都是买卖的问题，并且大家并不担心出手的问题，而是更希望能拿到一个好的价格。当然也有一部分人选择了观望，他们现在正是圈外房子受到瞩目的好时候，房价肯定是要上涨了，他们正在等待时机。

当然圈外火的不止是二手房，新房市场同样不断被点燃。在这个小长假独领风骚的必然要数碧桂园幸福里了。刚开盘的幸福里成为楼市限购后第一波圈外火爆楼盘，小长假三天共签约楼盘345套，成功撑起了宁波五一小长假楼市成交的半边天。

再比如龙湖滟澜海岸，也是这次限购的受益者。圈外这类地段适中，价格不高的楼盘已经逐渐成为宁波楼市的新宠。

楼市限购政策到底会怎样影响宁波楼市，还得看本周的三场土拍。

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