房价转折点究竟有没有到来

发布时间： 2017-04-28 10:30:53

来源：楼盘网

分类：行业动态

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一、房地产所面临的现状

土地供应的缺少，完全是由于中国以前的土地供应制度而导致的人为的短缺，在目前没有竞争对手的情况下，高层会对地方政府施压，无疑是解决问题的一种办法。

投资的需求影响下，现在出手明显是不好的，今年是比较不适宜投资房地产的一年。

二、房地产调控的特点以及重要措施

目前的政策有一种坐观其变的感觉，有急功近利的色彩，肯定会见效，但对市场以及预期的伤害也是难以估量的。从目前来看，恐怕所有人都觉得当下的房地产调控是做严格的调控。和过去的历次调控相比，这次调控有以下几个鲜明的特点：

1，范围之广从来未有;

2，手段之多从来未有。

限售下，据不完全统计，差不多有十几个的城市出台了限制卖出的措施。然后就是是加强土地的供应。有这样一个极有道理的观点：中国任何一个城市都不缺少土地，即使土地严重的北京四环内，仍然可以找出足够人居住的土地。相信其他热点城市会跟着北京的步伐，重新调整土地供应计划。最后是直接限制信贷。

三、房地产市场转折点还不会到来

从土地到交易各个环节都需要政府的房地产市场更是如此。所以，每一次的调控对市场的影响都比较大。所以，对于调控之后房价走势，至少就今年而言，完全要进行政策调整。没有任何的市场能够扛得住目前如此严厉的打压态势。在这种情况下，其实可以完全地讲，关于房价的转折点其实已经到来的观点是完全存在的。但大家不用焦虑，如果是出于投资的需求，现在出手和政策进行博弈就是刀口舔血，今年是最不适宜投资房地产的一年。

但是，房价长期的转折点没有到来这个观点也是存在的。有三个原因：其一，房地产政策总在变化，市场的打压，会让市场陷入冷冻，立即出手刺激，这个轮回还没有结束。本次对地产调控也不会例外;其二，本次政策最大的问题不是不严厉，而是过度严厉。过度严厉，急功近利的政策从来没有持续性。而且，令人担心的是，用如此严厉的手段，损伤房地产市场的根基，真的导致房价暴跌，极有可能重蹈前年股灾的覆辙;其三，即使没有政策调控，房价已经到了高位，在经历疯狂的一年之后，市场自然的调整也会到来。

据专家介绍：目前的房地产政策及治理房地产泡沫的做法肯能并不是正确的。我们缺乏的是对泡沫的敬畏，治理房地产泡沫最需要的就是真正的长效举措。泡沫是一种灾难，但强行去戳破泡沫可能是更大的灾难。关于房地产转折点是否到来，还是要经过长期时间的考验。

责任编辑： jingjing

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