毛坯房收房验收顺序及注意事项

毛坯房收房验收是装修前的第1步，收房前，大家都查阅了各种攻略，但到了实践收房验收时，却还是容易漏掉一些事项。关于没有经历的业主们来说，对毛坯房停止验收有哪些注意事项，一同来看看毛坯房验收的攻略吧!

一：审查相关证件、五证二表

在验收毛坯房之前，业主首先需求检查房屋的各类文件、说明能否完全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。普通状况下，当该间房屋获得了建立工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。

此外，假如在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再担责了。

二：查验交房费用

费用是业主们最关心的，在验收毛坯房时，就需要明确这方面的事项。

1、房屋款项的结算

后期合同上的款项，是依据房屋的预测面积来停止计算的，在房屋完工当前，实践的面积会和预测的面积有所差别，在验收毛坯房时，测量好房屋的实践面积，结款时，要思索到这样的面积差。

2、物业管理费

物业费是物业公司对物业管理效劳收取的费用。依照规则，物业公司收取的物业费最多为一年的费用。当开发商交房后，不论业主能否立即入住该间屋子，都需要交纳物业费。

3、公共维修基金

公共维修基金是按建立部《住宅共用部位共用设备设备维修基金管理方法》规则的，对住宅楼房的公共部位和共用设备、设备的维修养护基金。

此前，北京地域是依照总房款的2%来交纳，在对规范停止修正后，多层住宅依照每平方米100元来交纳，高层修建依照没平方米200元来交纳。

三：验收房屋质量

房屋质量的验收是中心的中心，在验收中发现的成绩，要及时地记载上去，反映给开发商。验收前，要预备好一些工具来方便我们停止验收工作。

预备工具：

纸、笔：发现问题做好记载，以免遗忘。

相机：拍下照片，留做凭证。相机较好可以显示日期和工夫。

便当贴：写下缘由，贴在有问题的中央做好标志。

两插头和三插头的小电器：用来反省屋内的一切插座能否都曾通电。

尺类工具：次要为米尺和程度尺，用来停止间隔和程度的测量。

小皮锤：用来反省墙面、空中的空鼓。

水桶：用来反省防水、排水。

验收顺序：

1、测量房屋进深、层高和面积。

2、反省空中、墙面能否有空鼓、开裂、起砂等景象，阴阳角处能否平直。

3、反省房顶能否有漏水、渗水的印迹，能否下沉，能否存在开裂的景象。

4、反省门、窗的装置。

5、旱路的检验，防水、给水、排水的检验。

6、电路的检验，绝缘、接地的检验。

7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。

相关推荐：宁波新房  宁波二手房