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多出7000元物业费?赠送面积收取物业费合理吗?有了心仪的房子之后,购房者们都会进行实力考察。在售楼处看过区域图、沙盘图之后,重点自然是参观样板间。进入样板间,大家关心的就是房屋的户型如何了。今天小编教大家怎样选到好户型,远离奇葩户型。
户型选择 户型鉴别
一、看整体轮廓
着重点:实际可利用的空间多不多,关键看整体轮廓是否合理。户型方方正正,有利于采光通风和空间的利用,属科学合理的户型。有的户型过道太长,造成面积浪费,而且拐弯处是采光死角,卧室面积太小,也会造成压抑。
二、看窗户
着重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。朝向分析:朝向正南自然是好,但是偏东或者偏西一点也是可以的,东南方向更好,常年不闷不燥;窗户开在北侧的,只有北风入户,光照完全被遮挡在门外,这样的户型需要好好考虑了。另外,厨卫有独立窗户的比较好,采光强,不易潮湿,减少细菌滋生。
三、看动区和静区的分布
户型空间可以分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括:客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。劣质户型的动静区域交叉明显,功能混乱,容易彼此影响,舒适感下降。
四、看户型的有用信息
1、看墙体性质
墙体是否能拆动,决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来,外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。
2、看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸,才是真正实际的。
3、看平面楼层图
除了室内,室外环境也影响着居住适宜度;窗户的外侧,看窗户外侧是否有走道或者天井,如果有,会影响居住者的安宁;室外的公摊,包括电梯和走道面积多少,要算清楚;电梯的位置:是否离门口很近,可能会经常有人走动的声音,噪音略大。
责任编辑: liangchunmei
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