开发商霸王条款“先收房再验房” 业主有权依法拒绝

发布时间： 2016-11-22 11:38:22

来源：华商报

分类：行业动态

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临近年末，西安也迎来又一波交房潮。近期，华商报举办的公益验房活动受到了广大业主的好评，已经有百位业主报名参加活动，其中也有不少业主向记者反映了交房过程中遇到的苦恼事情。

恼火：开发商让先收房才能验房

记者在采访中发现，目前西安市场上收房存在问题比较多，甚至品牌开发商的流程也难以透明化。

在曲江上班的郭先生恼火的告诉记者：“我两年前在雁翔路买了一套商品房，上周开发商通知我们收房。到了收房现场，开发商要求我们先签字办完交房手续，预交一季度的物业费才能验房。这明显不合理，我们当场表示拒绝收房，要求先验房。但事情过去一个星期了，开发商一直也没有和我们联系。”

先收房才能验房是否违规?交房还需注意哪些问题?记者就这些问题采访了相关律师及业内人士。

业内人士程先生表示，“先收房再验房”是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。陕西耘图律师事务所合伙人何婷律师告诉记者，新版购房合同已经明确规定了先验房后交房的交房顺序，开发商不让验房就交房的行为已经违反合同约定及相关法律法规。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

支招：可在收房资料里注明“未验房”

何婷表示，如果开发商交房的流程存在问题，业主切忌先收房后验房。如果开发商非要先签字再收房，则可采取变通方法，在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以便验房时出现情况可灵活处理。

此外，何婷提醒广大业主，在收房时要首先要求开发商出具《住户验房交接表》以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，业主再验收房屋，最后业主缴纳相关费用并签署“入住通知书”，办理物业交接手续等。“如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主一定要拒绝签字收房。因为按照法律规定，收房了也就等于业主承认开发商的‘质量瑕疵’，也认可了这个降低交房标准的行为。”

责任编辑： liangchunmei

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