宁波出16条房产新政：首套房最低首付降至两成

宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“甬16条”)，近日已经市政府76次常务会议审议并原则通过。

25日下午，宁波市政府新闻办召开新闻发布会，宁波市住建委副主任诸国平宣布了这一消息，并公开了全文内容。新政有哪些干货和老百姓息息相关?记者邀请了数位房产业者和资深房产专家，对条文进行权威解读。

3月31日前，市民如对这份征求意见稿有什么建议，也可登录宁波市住建委官网反馈。

首套房最低首付降至两成 二套房降至三成

资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。

2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之 前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例从30%降低为25%;二套房首付比例参照2015年“330新政”，从60%- 70%下调为40%。

门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。

新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

“我认为，政府层面重申要促进住房信贷政策的落实，也是给购房者打一剂信心针。特别是吸引有投资性或者改善性需求的购房者，让他们对楼市恢复信心。”谢耀生说。

契税补贴政策延长半年 办公用房购房补贴比例提高

买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费。现行的购房补贴，是在去年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。

按照当时的规定，到2016年6月30日，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

到底能省多少钱?假设购房者买了100万元的新房，契税为1%，原本要缴纳1万元左右。购房补贴实施后，相当于省了一半的钱，只要5000块。

昨天出炉的“甬16条”，其中一个亮点是，补贴政策的截至时间延长到2016年12月31日，对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。另外加快购房补贴发放，有条件的县(市、区)要求在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。

新政还规定，对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。