地产大鳄纷纷抢驻湾头板块 楼盘价格“水涨船高”

新盘首开热销 地价创出新高

作为政府重点规划区域，宁波江北湾头一直是备受房企关注的热点区域。湾头板块紧邻宁波核心区，未来将规划为城市滨水休闲商务区，拥有姚江、星湖等景观资源，属于难得的宜居之所。由于其近期土地市场的火爆表现，江北湾头板块在沉寂几个月后，再次出现在公众的视野中。

4月15日，湾头JB05-02-21地块拍出10923元/平方米的楼面价;上周五，湾头又一重量级地块“出阁”，华润置地以总价28.6亿元、均价 12050元/平方米将万象府北侧的湾头JB05-04-10地块收入囊中。鉴于近年湾头居高不下的人气以及热门楼盘的大卖，这一拨宅地之争的激烈、地价的走高都在业内人士的预料之中。

华润补仓 地价破12000元/平方米 创下湾头板块地价新高

上周五，湾头JB05-04-10地块迎来现场竞拍，吸引了6条地产大鳄。18轮竞价后，华润置地力压群雄，以总价28.6亿元竞得该地块，溢价率31%。12050元/平方米的成交均价，刷新了湾头板块地价纪录。

这次被华润拿下的地块，位于去年大卖的华润·万象府北侧，东至下江路，南至甄隘路，西至星湖路，北至湾头路，出让面积约10.8万平方米，容积率2.2，挂牌楼面价为9170元/平方米。

就配置和资源来看，地块伴湖近江，周边公园、江景等生态资源优渥，拥有湾头板块内高覆盖率的绿色和水系，包括星湖、姚江岸线，以及今年12月就将落成的E、F段滨江公园等;距离三江口城市中心约两三公里，有环城北路与大闸北路等城市主干线围绕，出行较为方便。

据相关人士透露，华润方面对该地块的产品规划已然敲定，将以洋房和高层为主，洋房占比较多，目标为改善型客户，延续万象府的理念。

华润湾头补仓，也是该板块近年迅速崛起的缩影。由于板块得天独厚的区位优势，就在两周前，湾头的另一宝地才刚刚掀起过一阵“厮杀”，8家地产大鳄参与抢食。中国铁建以10923元/平方米的均价、22亿元总价斩获，宣布进军宁波。

加上最早进驻的复地、招商、恒威、世贸等地产大佬，目前的湾头板块已聚集了一批相当有实力的房企。

辐射区域 楼盘价格“水涨船高”

随着湾头板块建设驶入快车道，华润携高端滨水住宅项目万象府、高端商业综合体项目万象城落子，湾头的崛起可谓势如破竹。尤其在去年万象府签约上海世外小学、首开热销15亿元的效应带动下，板块价值提升明显。

板块热度升温，最直接的体现便是湾头辐射楼盘房价一路水涨船高，目前万象府价格高达22000元/平方米，西岸1872也卖到了约20000元/平方米，复地江城国际均价在19000元/平方米左右……借近期湾头地块竞拍势头，这些在售项目瞄准契机、果断行动。

上周末，华润·万象府洋房面市，有160、165、180平方米的户型，均价为30100元/平方米，当天去化七成。“开盘第二天部分优惠就取消了，相当于变相涨价。”楼盘相关人士直言。

而上周招商·西岸1872的首开现场，场面也甚是闹腾;相比公园1872 二期，西岸1872直接临湖，容积率更低，产品配置也有升级。据招商地产营销部的邓先生介绍，当天推出185套房源，户型面积为108-187平方米;认筹客户有300多组，开盘1热销九成。

想要改善住房条件的市民赵先生，认购了一套139平方米的大户型，他表示看中的是湾头板块的教育资源。

“教育局刚公布了西岸1872是上海世外小学委托办学的学校，小孩的读书问题不用愁;周边公园、江景等生态环境优渥，去天一广场等城市地标也不远。”赵先生说道。显然，他十分满意自己的购房选择。

此外，公园1872二期项目仍有部分房源，均价约17000元/平方米。邓先生说，现今湾头板块楼面价突破12000元/平方米，按照成本价计算，项目建成报价在22000元/平方米以上才能保本。“二期17000元/平方米，便可享同个板块的景观资源以及商业、学校配套，蛮实惠的，现在周边的安置房也卖到了这个价位。”他说。