杭州房贷普涨！首套最低上浮15%成标配 刚需抱头痛哭

“商品房住宅要等结顶才能放贷了。”最近，有网友爆料了这样一则消息。

对一般家庭来说，买房，总是离不开贷款这个话题的。

房贷也成为了很多购房者一直以来重点关注的内容。

结顶放款不是新出台政策

银行：对购房者基本没有影响

其实，结顶放款并不是新出台的政策。早在2007年，银监会和央行就联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知中强调：只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

据凤凰网房产了解，此前很多开发商会打擦边球，比如单幢房子结顶，就开具三幢房子的结顶证明，让银行快速放款。如果政策严格执行，等三幢房子全部结顶才能开具证明，那开发商回钱速度就会变慢。

招商银行城西支行一位工作人员也告诉凤凰网房产：“一般情况下，都是在新房结顶后，银行才放款的。”

那这是否会对购房者贷款产生影响呢?

中国农业银行滨江支行工作人员表示：“对开发商来说有一定的影响，开发商回钱速度变慢了。但这对个人基本没有影响，”

中国建设银行莫干山支行工作人员同样表示：“结顶放款的操作，具体会由开发商和银行内部进行联系处理，与个人没多大关系。”

按照部分银行方面的说法，楼盘结顶放款对购房者贷款基本没有影响。

银行利率不断上浮

首套房贷利率最低上浮15%

虽然结顶放款对于购房者影响甚微，但是有个不争的事实是，银行房贷利率一直在上涨，对购房者买房造成了较大影响。

最近，凤凰网房产咨询杭州部分银行的房贷情况后发现，目前在杭州买新房，大部分银行首套房贷利率都要上浮15%及以上。

“目前首套房贷利率上浮15%左右，去年首套房贷利率上浮还在5%左右，二套房贷利率目前上浮20%左右。”中国建设银行莫干山支行工作人员表示，“不过，每家支行贷款利率上浮都是不一样的。买新房的话，具体要看开发商是与哪家银行合作的。”

二套房贷利率上浮情况则比首套更严重。据凤凰网房产了解，中国建设银行莫干山支行、中国工商银行艮山支行二套房贷利率均上浮20%左右，中国农业银行滨江支行二套房贷利率上浮25%左右。

数据截止日期2018.5.16

据相关媒体报道，有个别银行，如汇丰银行，首套房贷利率已上浮25%，也有银行二套房贷利率已上浮至30%。

值得注意的是，很多银行表示，个人征信情况会直接影响放贷利率。如果征信差，利率还会更高。

部分银行还透露：“针对不同的开发商，每家银行贷款利率也会有所不同。”

那二手房贷款方面又如何呢?

招商银行城西支行工作人员主要负责二手房贷款。她告诉凤凰网房产：“我们银行关于二手房的贷款还需要看房龄。目前二手房房龄太长或者太短的，我们都不放款。利率方面也要按照房龄长短、征信情况等综合计算。”

针对“等贷”情况，不同银行也给出了不一样的回复。

据招商银行城西支行口径：“我负责二手房一块。现在额度不算紧张，不出意外的话一个多星期就行了，额度紧张的时候需要半个多月。”

中国工商银行艮山支行同样表示：“以前放贷时间需要很久，现在相对来说已经快一点了，但具体时间还是得看最近的额度紧不紧张。”

但也有部分银行存在不同的情况。据中国建设银行莫干山支行透露：“从去年开始额度变紧，放贷时间也变长了。”中国农业银行滨江支行也表示“额度收紧，目前放款有点慢，未来还不确定。”

房贷利率上浮20% 3成首付

187万的房子成本增加约29万

凤凰网房产身边的一位朋友小C刚买了杭州城西某楼盘的房子，现在还在等待网签通知。据他透露，浙商银行贷款利率上浮18%，平安银行和工商银行解放路支行均上浮20%。”

凤凰网房产此前也了解到，目前，杭州有项目明确表示组合贷放款难度比较高。对此，小C表示，目前与此项目合作银行中，仅工商银行支持组合贷。

此外，小C还表示，有些银行可以买理财降低利率，但是具体结果得等查档、个人征信等结果出来后确定。

房贷利率的变化，对于买房者的影响到底有多大?以小C为例，我们来看一下。

小C的新房89平米，单价21000元/平米(含3500元/平米装修标准)。一套房子总价约为187万。

假设小c首付3成，则还需贷款约131万(假设选取商业贷款，还款方式为等额本息)。

若按基准率4.9%、贷款周期30年来计算，则还款总额约为250万左右，月均还款约6952元。

计算方式：贷款131万，利率4.9%，30年，等额本息还款

基准率上浮20%之后，即利率变为5.88%。同等条件下，这套187万的房子，还款总额将上升至279万左右。与基准率计算时期相比，购房成本增加约29万。

计算方式：贷款131万，利率5.88%，30年，等额本息还款

买房，除了关注房子价格之外，还要选择合适的银行和更省钱、更安全的贷款方式贷款。

当然，同一家银行不同分支行，可能贷款金额、利率、放贷时间、贷款条件等都会有差别，具体情况需要购房者与银行、开发商详谈。