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国内热点城市房价上涨局面得到控制- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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一二线陈言真语供不应求三四线无人问津 房价还会上涨?
房价由什么决定呢?从大的从经济学的角度来讲,是供需影响价格。从供需上来看,短期内房价会怎么走呢?个人认为,肯定还是会上涨的,特别是一线城市,房价还是会继续涨的。
房地产市场的供应说白了是看土地供应,我国每年用于住宅用地的供应量有限,不可能大幅度增加。另外不能只是看土地供应量的多少,还要看供应的土地是不是能及时变成房子。
目前来看,因为政府限制房价,很多开发商开发新楼盘的动力不足,很多开发商手里的地由于各种原因都不能及时变成房子,所以房子的供应还是不足的。另外还有就是土地供应的错配,一二线城市的人口比较集中,需求比较大,但是三四线城市的人口压力相对比较小,住房的需求比较少。
我们可以很明显的看到,一二线城市房子供不应求,三四线城市的房子却无人问津,这就导致一二线城市的房价还会继续上涨。这是城市间土地供应的错配,还有同一个城市也存在土地供应的错配,有的地方房子卖得火热,而有的地方房子无人问津,越是火热的地方越是有人去买,这也就导致房价区域性上涨。另外从需求方面来说,房子是用来住的,只要住的需求还在,房价就不会下降。
所以短期房价会怎么走?房价还是会上涨的。如果后期变革土地制度,重新规划土地供应的城市区域配置,房价可能会有所回落。
责任编辑: nbadmin
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