下半年杭州零售市场迎70万方新增供应 体验式主题商业成趋势

上半年，杭州的写字楼市场迎来多个项目的集中供应，带来近28.9万平方米新增供应，导致整体租赁市场空置率有所上升。

昨天，世邦魏理仕发布2017年上半年杭州房地产市场回顾与展望，对优质写字楼市场、优质零售物业市场、工业地产市场进行解析。

整体来看，上半年，写字楼租金有所上浮，新项目大量入市，下半年，将迎来更多新增供应，却面临空置率上升压力。

零售地产方面，今年也是供应大年，城中、城南、城北核心地段的优质商业项目开业，下半年还将迎来超70万方的新增供应，进一步优化杭州零售商业体系。

优质写字楼

租赁市场空置率升至19.9%

金融企业租赁需求旺盛

今年上半年，优质办公楼市场有来福士广场、平安金融中心和远洋国际中心三个项目入市，带来近28.9万平方米新增供应。至年中，市场总存量超过370万平方米。因新项目交付，整体租赁市场空置率升至19.9%，主要空置存量集中在钱江新城及非核心商圈项目;租金方面，市场平均值报每月每平方米134.5元，环比上升2.3%。

世邦魏理仕分析，上半年，银行、证劵、保险等金融类企业主导租赁需求，贡献近半市场，租赁和商业服务业、IT行业的需求紧随其后;同时来自批发和零售业的商贸企业租赁需求受关注。

得益于区域交通和配套服务的日渐完善，钱江新城去化节奏稳定，多个优质项目趋近满租，区域租金呈现上扬趋势，月租金大致在120元/平方米。

世邦魏理仕预计，未来六个月，市场仍将迎来超过30万平方米新增供应，集中在城北板块和钱江新城板块，空置率将持续上升，整体租金仍具有小幅上涨空间。

优质商铺体验式主题商业成趋势

电商向实体店延伸

上半年，国大城市广场升级回归，来福士广场和远洋“乐堤港”先后开业，杭州优质零售物业市场迎来33.6万平方米优质供应。至年中，市场总存量超过300万平方米。由于新交付项目尚处试运营期，本季度空置率上升为6.7%，购物中心首层平均租金报价微涨，报每天每平方米25.8元。

高品质的餐饮品牌成新增项目主力特色业态。上半年，多家餐饮首店、二店开业，强调品质生活和文化概念。同时，在商场公共区域设置的体验式主题商业，显著吸引了主流消费群体的关注。

值得注意的是，互联网电商开始呈现向线下体验式实体店延伸。世邦魏理仕认为，线下店铺的体验性特质令实体商业对新一代消费主力仍具备足够的吸引力。

未来六个月，市场将迎来5个项目超过70万平方米的新增供应。新增项目有望激活板块周边消费，进一步优化杭州商业网点体系，对核心商圈市场不会形成实质性冲击，未来空置率或将出现低位徘徊。

世邦魏理仕预计，成熟运营的项目租金趋于稳定，或有小幅上涨;新交付项目短期内持续受招商压力的牵制。

仓库市场未来供应激增

租金和吸纳量均面临压力

工业仓储市场上半年交付易商红木临平物流园项目，带来近3.7万平方米新增供应，总库存量增至31万平方米。至年中，月平均租金环比升至34.8元/平方米。新增项目导入新的租赁需求，同时复兴大江东物流园满租，市场整体空置率环比下降至29.9%

未来，计划年内交付的万科杭州大江东物流园、平安钱江物流园、普洛斯钱江物流园以及易商红木杭州大江东物流园项目，将带来近40万方新增供应。世邦魏理仕预计，市场空置率年内将继续走高，对租金增长产生压力。