住宅小区建筑密度多少比较宜居？

发布时间： 2017-05-06 16:27:39

来源：楼盘网

分类：购房指南

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我们经常能在开发商的宣传单页上看到低密度小区这个词语，这里说的低密度，就是指住宅的建筑密度。建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

住宅建筑密度标准

住宅建筑密度指标，取决于包括院落的组织、绿地所占的比率、气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

建筑密度的计算公式

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。

举个例子，比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，那么这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。一般情况下，住宅的建筑密度不会超过40%-50%，因为住宅用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?这其中就要引申出另一个概念，容积率。容积率和住宅建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。

容积率和住宅建筑密度的关系

容积率和住宅建筑密度之间有这样的关系：住宅建筑密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关认为，住宅建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的要高于22层，才满足条件。

因此购房者们可以参照这样的关系进行计算，看自己想要购买的小区住宅建筑密度是否合适，是否居住舒适。

责任编辑： liangchunmei

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