带装修房验收注意事项 这些细节很重要

如今一些一、二线城市买房都送带装修，由于带装修房带有精致装修，与毛坯房相比，能节省业主装修所需的工夫及金钱，自然遭到一些刚性需要人群的追捧。但是，精致装修仅能暂时掩盖房子自身的缺憾，这就需要业主收房时分多注意注意。

带装修收房验房注意事项：

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值分歧，则阐明房顶没有倾斜。

2、墙壁空中：用长尺等接近墙壁空中，检查墙壁是否平整，同时察看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的中央是否刷过油漆。特别是卫生间的门，假如其顶部和底部的油漆没有刷全，工夫一长，会使门底部过早腐朽损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关是否灵敏。

4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的中央是否刷过油漆。特别是卫生间的门，假如其顶部和底部的油漆没有刷全，工夫一长，会使门底部过早腐朽损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关是否灵敏。

5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应觉得到推进灵敏，互相无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物梗塞影响排水。

6、门窗的密封性：检查测量门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次实验可以看出密封条的压力是否平均。

7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该装置防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶上面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

8、厨房和卫生间：这两个中央是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和空中四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空泛声响，应重新铺设。

9、.乳胶漆质量：在四周光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立即经过光线的暗影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆;假如部分刷漆(修补过)会与墙壁原色发生差别。

10、验电：业主本人可以购置一个专业验电器，依照运用阐明逐一验收。

11、空鼓：把公用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

12、检查管道装置、迟滞和密封：用手用力晃动暖气管和下水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。翻开水阀看排水是否流利，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，运用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要修缮处理，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片装置时进水管和回水管的坡度要契合要求，否则影响采暖。

14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走。

15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警安装左近，看安装是否灵敏;报警声光提示的同时会封闭进气电磁阀，假如不能，要及时修复。

八大带装修验房注意事项细节小贴士

1、旱路

普通的楼盘旱路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集应用的雨水，普通用来冲马桶或浇花。消费者需要晓得热水和中水是否具有，以及是否接错管道。还要检查水表的地位，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的质量与生活间接相关，要确定是国度指定的合格质量。假如水管质量太差，前期很容易漏水。最好的水管质量是铜管，不过目前北京市运用铜管的项目不多;德国原装出口的PPR管材也不错。

2、电路

电路是指插座的地位和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要根本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在今后的运用进程中，假如呈现短路、断水的状况，可以依据图纸的标注由专业人员停止维修。另外还要注意察看配电箱的漏电维护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明白的分路，面板开关的装置是否平整，同时，还要测试开关是否无效。

3、空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气净化正是装修净化中最突出的问题，是形成多种身心疾病的主因。由于带装修房运用的质量都是开发商购置的，业主对质量的质量无法把控。因而，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必需确定开发商购置的质量契合国度规范，有害物质不超标;其次，依据国度规范，工程完工当前，开发商要请威望机构停止室内环境检测，并且必需向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测规范是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种次要的有害物质在空气中的限量停止了严厉的规则。专家提示，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国度认可的经最威望检测机构检测的报告，才是有效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

4、隐蔽工程

隐蔽工程包括旱路改造、电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程运用的质量，旱路的布管、电路的走向，还有功用性插座的地位等等是不理解的，由于交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至多有以下状况是必需要理解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比拟高，假如消费者本人不太理解的话，建议请理解相关知识的专家或专业人士陪同看房。

5、吊顶

吊顶的构造在完工图纸上不显示，但平装房的正面、灯位或地方空调的通风口能看到构造。普通业主从吊顶的察看口可以肉眼判别，依照相关规则，隐蔽工程吊顶必需运用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨自身含水，在四季变化尤其是夏季供暖之后能够发作膨胀变化，曾经被淘汰，轻钢龙骨功能十分波动，运用寿命也绝对较长。

6、防水

在卫生间倒清水实验一下，查验下水是否迟滞。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

7、核实建材型号

带装修房屋工程运用的各种次要质量在合同当中应该精确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具有防盗、防火、隔音功用的多功用门等;除了品牌外，还需要明白设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明白产地。

业主在验房时要与配置单逐个对照，防止被劣质产品调包，降低装修的层次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以防止很多后续问题的呈现，因而建议业主多多留心。

8、保修期内多察看

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或许很多工程项目是需要长工夫察看的，因而在完工验收时不一定可以检查出来它是否存在质量问题，而必需经过运用才干发现。目前国度规则的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业次要注意细心察看房屋呈现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以处理。

除了下面一些影响寓居的方面外，一些细节问题也很能表现带装修房的施工程度。业主可以从这些中间调查房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该运用耐水腻子，墙漆的涂刷应该平均，漆膜分歧。

墙地砖：颜色分歧。目测就可以，普通来说假如有很分明的问题，开发商在验收的时分就不会经过。用小锤敲击地砖和墙砖，假如有空泛的声响，阐明瓷砖没铺好，工夫久了能够会呈现瓷砖开裂和零落。空鼓率超越5%即可判为不合格。

厨卫：实验水龙头的开关是否灵敏无效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否迟滞，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要重复屡次地停止排水实验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵敏无效;室外门窗尤其是封锁阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵敏。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看守象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否无效。假如本人厨房总有他人家飘来的滋味或卫生间有异味倒灌，能够就是回风阀失灵了。

小编总结：这些带装修验房注意事项学习到了有助于在验房中掌握一些细节问题，很多时分，业主会由于不理解带装修验房注意事项招致前期出现问题，做好这些预备任务，给将来的家居生活一个好的保证。