[摘要]\n 上周，宁波市民政局、市场监督管理局、发改委、住建委、国土资源局等多部门联合召开通气会，强调开发商楼盘推广名与备案名必须统一。这下开发商要忙着将以前的喷绘广告撤下来，原来的推广名要换上备案过的真名。\n

这段时间，做喷绘生意的店主张先生比较高兴。这几天，生意好到每天要加班加点赶工期，连续接了好几个单子，而且个个都是来自开发商的大单子。上周，宁波市民政局、市场监督管理局、发改委、住建委、国土资源局等多部门联合召开通气会，强调开发商楼盘推广名与备案名必须统一。这下开发商要忙着将以前的喷绘广告撤下来，原来的推广名要换上备案过的真名。

今年6月17日，金报刊发了《楼盘“真名”“艺名”差别大 市民上网查房傻傻分不清》一文，直指宁波在售楼盘的备案名和推广名差距极大，让人很难意识到它们指向的是同一个楼盘，由此也产生了一些尴尬。而今，在宁波几部门的联合推动下，这样的尴尬将能得到避免。

●新规引发改名风

“艺名”须改真名 房产开发商忙着换广告

经过河清路的读者或许已经发现，前期做了大肆宣传的“宁波府”楼盘，其项目外墙广告上的楼盘名在前阵子某一天突然改成了“东悦府 (团购论坛户型)”。这是怎么回事？

无独有偶。前几天，记者去和义大道地下车库停车，发现广告牌基本上被开发商所垄断，而其中的“雅戈尔雅明花苑”，让记者一脸茫然：雅戈尔什么时候新开了这么一个楼盘？这个疑问直到后来记者经过雅戈尔原“新明洲”楼盘现场时才解开，原来“雅明花苑”即新明洲！无非是以前用的“艺名”也就是推广名，而现在用了“真名”也就是备案名。

为啥这次两个大盘在同一时间段将“艺名”改为“真名”呢？金报记者打探了一番后才知道，原来改名风波源于上周几个部门召开的一场会议。

有房产业界人士向记者透露，就在上周，宁波市民政局、市场监督管理局、发改委、住建委、国土资源局等多部门联合召开通气会，会上强调了整治宁波不规范楼盘推广名，要求开发商楼盘推广名与备案名统一。“会上也听取了开发商代表的意见，但主基调是楼盘推广名和备案名不一样是房地产经营销售不规范行为，既然不规范就要改正。”这位人士说。

当然，各家开发商执行新规的速度不一。所以当下的情况有点“乱”：有的楼盘广告已经直接改备案名的，如“雅戈尔雅明花苑”；有的在备案名主打后面加推广名的，如记者发现“东悦府”的广告，“东悦府”这三个大字下用括弧备注“原推广名为‘宁波府’”，毕竟原来做宣传砸的钱不能白砸啊；还有的则是在推广名下面备注备案名，但还有动作慢的房产开发商还未有实际行动。

●潜规则由来已久

楼盘包装“洋”名 透明程度大打折扣

开发商用一个“艺名”做楼盘推广，而真名则在签购售房合同时才出现，这样两个名字分开使用的潜规则在宁波已经运行了很长一段时间。正如金报记者所报道的，开发商注重宣传推广名的情况下，购房者要查一下楼盘实际售房情况时犯了难：他们以项目推广名查询该商品房项目，但往往查不到项目相关信息。如此一来，透明售房网面向公众的透明程度大大地打了折扣。

也正是为此，今年7月15日，“中国宁波住宅与房地产网”上公布了官方发布的“市区主要预售商品房项目推广名和备案名对应表”。据其在对应表后的备注，楼盘推广名为开发商用来进行对外广告宣传的名称（由开发商提供），备案名为相关管理部门备案的项目名称。记者在这张对应表上看到，以同一楼盘的几期项目算一个楼盘的话，当时有六七十个楼盘推广时使用了“艺名”，而大多数楼盘的“艺名”和“真名”的差距极大，被戏称为“从云端到地面的赶脚”。

以这张对应表上的楼盘为例：“林肯公园 (价格团购户型) ”和“润玉园”对应同一个楼盘，但前者作为推广名明显具有国际视野，而后者妥妥地小家碧玉风；感受下推广名“奥克斯缔壹城 (价格团购户型)”和备案名“颐璟园”的差距，一个霸气十足，一个明显温润，“中海寰宇天下 (团购论坛户型)”和“悦兴花苑”这一对名字与其情况很类似；至于“万科江东府 (团购）论坛 ”和“惇叙里”，带“府”的推广名具有现代气息，而含“里”的备案名则是古代画风。

●开发商乐此不疲

楼盘取名称主要存在“大洋怪重”现象

从上周通气会上传来的消息，当前宁波清理整治地名使用中存在的不规范现象，主要包括地名中存在的“大、洋、怪、重”等。

“大”，指违反《地名管理条例实施细则》中关于地名要“反映当地人文或自然地理特征”等原则规定，在含义、类型、和规模方面刻意夸大，地名的专名或者通名超出其指代的地理实体实际的现象。仔细想想，“宁波府”、“江东府”可不就是将一个社区扩展成一城或城市里的一个区，显然夸大了。

什么是“洋”？“以外国人名、地名命名我国地名”，盲目使用外语词汇及其汉字音译形式命名地名，以及用外文拼写地名等现象就归属此类。不得“以外国人名、地名命名我国地名”，那么“林肯公园”和“印象巴黎 (团购） ”的取名就存在这个问题。

“怪”，指违反《地名管理条例》及其实施细则中地名要“反映当地人文或自然地理特征”、“使用规范的汉字或少数民族语文字”、“避免使用生僻字”等规定。

而“重”，指一定区域范围内存在多个地名重名或同音等现象。

为啥会出现楼盘的取名的口味“大洋怪重”？记者了解到，客观原因是开发商卖房前期取了个艺名进行推广，而真名要等民政部门审核后才确定，中间有一个时间差；主观上开发商希望取个洋气名字显示楼盘档次高，好“艺名”朗朗上口有利于传播，这也是开发商乐此不疲的重要原因。

●市民热议楼盘名

买房要注重楼盘品质，别在意虚头巴脑的东西

以前，有亲戚来黄泽峰家玩，黄先生让对方打车到新外滩1号 (团购），结果亲戚就到错了地方。亲戚还问他，宁波有两个外滩吗？其实，那个叫新外滩1号的楼盘和真正的老外滩还离很远。“开发商楼盘推广名与备案名必须统一是好事，说明有关部门开始有所作为了，以前名字太没有底线了。”黄泽峰说。

正在选婚房的张娴表示，并不会因为某个楼盘名字洋气而选购，主要还是看开发商资质、户型等实际因素。但也有购房者觉得，开发商给楼盘取个洋气的推广名也是迎合消费者“崇尚高大上”的需求。“我觉得，消费者本身的心态也要改一改，买房时要更注重楼盘品质，至于‘好艺名’这些虚头巴脑的东西不要过于看重。”田女士认为，在她看来，楼盘品质与艺名相称更重要，毕竟不是一个小区名字里有个“国际”就真的达到国际水平，业主真正看的还是楼盘的品质，看物业的服务水平，“如果名不副实，反而更会引起业主的反感。”

对于此次大规模楼盘“艺名”改“真名”，有人甚至戏称“宁波突然多了很多新盘”，而房产开发商也有话说。“我们是赞成推广名与备案名必须统一，但备案名限制的条件太多，希望有关部门酌情增加些后缀。”宁波一开发商副总向记者表示。该业内人士说的后缀是指备案名基本都是以××苑、××园、××里、××府结尾。