2023伊始，宁波人房贷月供都要降了！

发布时间： 2022-12-30 15:50:52

来源：宁波楼盘网

分类：本地楼市

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2022年LPR降了三次，LPR利率是跟房贷利率挂钩的，所以很多购房者在问自己的房贷利率为何没降？不用担心，再过几天，2023年的初始，你的房贷利率就要降了!

房贷利率

01、100万贷30年每月省约220元

2022年以来，LPR出现3次下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。这也就把房贷利率拉到了历史最低点。

宁波房贷利率

我们知道，购房合同上的利率，通常都是按照贷款市场报价利率(LPR)+基点来计算的。

公式后面的部分是基本固定的，但是LPR会随着国家政策的变化而变化，也就是说，房贷有一个“重新定价日”，默认是每年的1月1号，个别重签LPR协议时可以选择房贷开始日。

换句话说，对于大多数购房者，2023年的1月1号，房贷利率就会一次性降低0.35%。

那么，对于已经买房的人，这次降低LPR后可以节省多少资金呢?

假设你去年办的房贷，利率6%，由于去年5年期以上LPR未调整，那么今年你的房贷利率仍为6%。按照今年LPR的变化，到了明年就会一次性降低0.35%，降至5.65%。以100万元30年期等额本息商贷为例，月供可少还223元左右，30年利息总额可少还8万元。

02、公积金贷款，月供也会降低一些

2023年1月1日起，对于存量房客户来说，好消息并不只有商业还贷会减少，公积金还贷也会减少。

根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，从10月1日起，宁波住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

宁波房贷利率

这意味着之前公积金贷款利率3.25%的存量房客户，2023年1月开始，公积金还贷也会少一笔钱了。以公积金贷款60万元为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元。此次贷款利率下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元，购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。

商业还贷和公积金还贷，1月起双双下降，对于普通老百姓来说，也在一定程度降低还贷成本。

公积金贷款，月供也降低一些。

房贷利率的下调对于购房者而言是购房的好时机，目前宁波楼市中在售的楼盘项目很多，2023开年还会有一些新盘炸场，详情戳>> 宁波楼市红盘炸场 2023开年6个项目开盘或加推!

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