鄞州划船、海曙长乐两个未来社区将启动征收，划船征收补偿方案确定!

城市房屋征收对于片区发展有重要影响。近期，宁波鄞州划船、海曙长乐两个未来社区同日发布了征收计划，值得关注!

01、鄞州划船未来社区

于2019年年中被确定列入全省首批未来社区试点创建项目的划船未来社区，继去年8月中旬顺利完成关键性的征收意愿征询之后，又迎来一个关键节点!

鄞州区政府今天发布《关于划船未来社区试点创建项目房屋征收决定公告》。

公告显示，房屋征收范围沿甬港南路分为东西两个地块。

西侧地块四至范围为：东至甬港南路，南至后塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路，其中保留嘉汇国贸、东城百汇、荷花家园、荷花变、甬港豪庭等建筑;

东侧地块四至范围为：东至后塘河、南至百丈南路、西至甬港南路、北至百丈东路，其中保留甬港花园、甬港菜场、鄞州区江东幼儿园和百丈南路15号。

△划船未来社区房屋征收范围示意图。具体征收范围以征收红线图为准。

此次拟征收范围内涉及被征收总户数4835户，总建筑面积约35.2万平方米。其中住宅户数4566户，建筑面积约26.7万平方米;非住宅户数269户，建筑面积约8.5万平方米。

根据公告，本项目签约期限为90日，在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效;未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，本项目房屋征收决定效力终止。

住宅搬迁期限为补偿协议生效之日起至签约期限届满之日后的60日，非住宅搬迁期限为补偿协议生效之日起至签约期限届满之日后的120日。

具体签约、搬迁期限日期，由房屋征收部门另行公告。

△划船未来社区效果图

划船未来社区试点创建项目，是宁波市至今为止涉及户数最多、体量最大的全拆重建类项目，同时也是我市老城区城市有机更新重点项目。

其以“和美”为精神内核，体现“和而不同、美美与共”的理念，致力打造“全国和美文化社区典范”。

划船未来社区建设将植入文化礼堂、文化公园等多元化的邻里场景，医养中心、颐养公寓等全方位的养老场景，“幼托一体”园中园的教育场景等，建成之后综合受益人数达16000余人。

据悉，划船未来社区试点创建项目已完成实施方案评审，在房屋征收公告发出后，征迁签约比率满足条件情况下，将快马加鞭开展房屋腾空、房屋拆除、土地出让等后续工作，力争早日实现项目开工建设。

划船未来社区征收补偿方案

划船征收补偿的形式，与此前公布的征求意见稿没有变化。居民可以选择货币补偿，也就是拿钱;也可以选择产权调换，也就是拿安置房——安置房同样还是“原拆原建”，就在未来的划船未来社区内。

住宅的预评估比准价格，没有变化，还是27227元/平方米。选择货币补偿的，有25%的货币补偿补助;按期签约并搬迁的，还有10%的签约搬迁奖励。

另外还有300元/平方米的一次性补偿搬迁费(不足1万元的按1万元补偿)，30元/平方米/月、共六个月的临时过渡费补助(每月不足1650元的按1650元计发)。

这么算下来，相当于能赔到接近4万元/平方米。

如果选择拿安置房，安置房预评估比准价格也没变，还是29687元/平方米;安置房套型为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档(140档为复式、位于顶楼)。

同时，和之前征求意见时一样，拿安置房的，也可获得为可安置面积15%的面积补助，以及3平方米(每单元设置一部电梯的)或10平方米(每单元设置二部及以上电梯的)的公摊面积补助——这两部分面积补助，不用居民花钱。另外，“靠档”部分面积结算时，也是给予15%的差价补助，简单估算就是能打八五折。

与征求意见稿最大的区别是“补充奖励规定”。

根据规定：住宅房屋被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，根据本补偿方案规定得出的可安置面积与被征收房屋建筑面积相比，少于20平方米的，可安置面积按被征收房屋建筑面积增加20平方米后，向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。具体结算方式为：本奖励规定得出的可安置面积与本补偿方案规定得出的可安置面积差额部分按产权调换住宅房屋评估比准价值给予差价结算，等额部分按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助。

当然，居民也可以选择不享受这项补充奖励。比如上面例子中的被征收户，可以多出近30万元、拿一套80平方米的安置房，也可以就按原来那样只拿一套70平方米的安置房。

此次新增的针对产权调换的补充奖励规定，多给了居民一种选择，对于房子比较小、又想有面积较大的安置房以改善居住条件的居民来说，应该是蛮好的政策。更多补偿政策详情可查看详细报告。

02、海曙长乐未来社区

于去年5月被列入拆除重建类省未来社区试点创建名单的海曙长乐未来社区，也迎来了征收决定。

海曙区政府今天发布《关于长乐未来社区项目房屋征收的决定》。

根据公告，本次拟征收范围分为两个地块，其中：

征收范围一的四至范围为：东至乡成大道，南至中山西路，西至四季翠园小区(不含)、高桥镇长乐经济合作社所属工业土地(不含)、灵峰路、叶家碶河河道，北至灵峰路88号房屋(不含)、高桥镇长乐经济合作社所属工业土地(不含)、高桥镇长乐村公共服务中心(不含);

征收范围二的四至范围为：东至大溪河河道，南至中山西路，西至李十四房自然村(不含)、中山西路2222号南苑e家(不含)，北至李十四房自然村(不含)。

据悉，本次拟征收总户数34户，全部为非住宅，房屋总建筑面积约9万平方米(不含未经登记建筑)。

△长乐未来社区实施单元区块范围示意图：东起新园路，西至规划二路，南至中山西路，北至通途西路，面积20.55公顷。注：上图除红线及新园路、规划二路为海曙住建标注外，其余信息由本号标注。海曙住建部门表示，新园路、规划二路具体准确定位随实施方案调整。

具体门牌地址为：

乡成大道1号，乡成大道2号，乡成大道9号，乡成大道 28 号，乡成大道58号，乡成大道68号, 乡成大道108号，乡成大道118 号，乡成大道168号，乡成大道999号;

灵峰路8号，灵峰路18号，灵峰路 38 号，灵峰路66号;

兴光路 1 号，兴光路26-28号;

光阳路1号，光阳路 25 号，光阳路 55 号，光阳路65号，光阳路 75 号，光阳路85号，光阳路 88 号， 光阳路108号，光阳路 95号;

大众路 1 号，大众路 48 号，大众路60号，大众路100号;

李十四房1号。

(上述门牌地址范围内国有土地上房屋;以上门牌均包括支号，个别门牌如有遗漏或与实际不符，以用地范围示意图中的用地红线为准)。

根据公告，本项目征收签约期限为50日，在签约期限内被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效;未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，本项目房屋征收决定效力终止。

搬迁期限为补偿协议生效之日起至签约期限届满后第60日止。

具体签约、搬迁期限的起止日期，由房屋征收部门另行公告。

去年底，宁波市政府已经发布征地补偿安置公告，因海曙区长乐社区地块建设需要，拟征收高桥镇长乐村农民集体所有土地9.726万平方米。拟征收的土地中，有近5.3万平方米是农村宅基地，涉及李十四房280户住户;有4.1万余平方米为工矿仓储用地，另有3000多平方米的道路用地。

长乐未来社区总体定位为“玉虹倚江，长乐未央”，将打造姚江南岸的先行启动区、城市记忆的留存之地、文化交流的打卡场所、未来居住的示范园区。

△长乐未来社区局部效果图