2022年宁波各板块最新房价多少？附各板块楼盘基本概况

房价对于购房者的购房计划影响是非常直接的，在买房之前购房者要注意先了解区域房价和楼盘价格。那么，2022年宁波各板块最新房价多少呢？

宁波各板块最新房价地图↓

图源|宁波新地产（点击查看大图）

备注：

1、上图整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为1月当月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。各板块价格统计时间为1月1日至1月31日。

3、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

01、第一梯队价格：4万+

第一梯队中仅有江北核心，板块近期由于万科槐树路的少量备案，拉高了板块整体的备案均价。

目前板块内仅万科·槐树路256号还有房源在售，主力面积为200平的大平层。

02、第二梯队价格：2.5万-4万

第二梯队中板块较多，海曙北、东部新城东、江东核心、湾头、海曙这5个板块房价均在2.5万-4万范围内。在这些板块中，部分楼盘年前有年终促销活动，整体均价稍许下降。

海曙北的中海·新芝源境叠墅产品备案较少，导致从板块第一梯队掉至第二梯队。东部新城同样由于毛坯限价38000元/㎡的金隅·金郡府备案，也落入第二梯队。

江东核心目前绿城·滨河鸣翠、滨江·誉品、绿城·春熙云境、荣安·望庄以及佳兆业·鸣翠东著都在续销中，看似板块内竞争压力很大，但是产品力各有千秋，都在稳健续销中。

宁波楼盘| 滨河鸣翠效果图

湾头目前建发·养云在售，还在持续备案中。

海曙中是当前海曙区的楼市主力军，板块内在售量极大，竞争较为激烈，价格较为友好。

03、第三梯队价格：3万-3.5万

第三梯队中的板块同样有五个，分别是高新区科技园、甬江北、潘火、东钱湖、下应。

其中甬江北作为第三梯队的主力输出，板块均价整体下滑近9.1%，主要12月宝龙·文创甬江城开盘结束后集中备案，拉高了板块价格，现已进入续销期。

东钱湖云栖桃花源，产品类型包含全装修洋房、叠墅、合院等，品类多样，核心竞争力强劲。板块内融创·宜和园为联排+洋房，万科·沁庐则为叠排，产品类型不同，所以价格相差近10000元/㎡。宜和园去化速度保持稳定，而万科沁庐部分合院已备案，仅叠拼产品在售。

宁波楼盘| 云栖桃花源效果图

下应仅华润·誉澜颂在售，作为板块唯一在售住宅，体量小加TOD的属性，去化速度平稳，目前已去化8成以上。

04、第四梯队价格：2.5万-3万

第四梯队中的板块也是5个，包括姚江新城、北仑核心、姜山、高桥、回龙(圈内)。

其中姚江新城绿城·滨河沁月首批次开盘近9成，已于1月集中备案，但产品为毛坯装修，所以导致价格相对较低，进入第四梯队。

北仑核心，融创·江山云起12月开盘推出中小面积户型，使得首改和改善客户需求得到了一定的释放，现快速去化中，而1月众安·潮悦府集中备案，拉低了板块整体均价。

姜山滨辰府、林语芳庭、潮起云悦、悦见云庭均有余量，板块价格基本稳定。高桥仅万科·月映澜堂在售，自万科接手蓝光后，去化速度稳健。回龙的恒厚东阳光东城基本已进入尾盘状态。

05、第五梯队价格：2万-2.5万

在第五梯队价格区间的板块有7个之多，分别是慈城新城、东吴、小港、方桥板块、溪口镇板块、骆驼、岳林板块。选择空间更大。

其中慈城新城，受去年4.16新政影响，板块内项目整体去化缓慢，慈水心境体量仅259户，距离4号线官山河站约1公里，且靠近中心湖，在楼市冷静期下也逐渐进入尾盘，而反观云玥星著，体量近700户，相比慈水心境优势不大。

目前小港、岳林、溪口板块均价基本相同，在21000元+/㎡左右，溪口主要是别墅产品拉高了板块整体均价。骆驼的新桂沁澜作为日光红盘，引领板块整体均价，目前房源已全部推出。岳林板块目前存量较大，去化存在一定压力。

06、第六梯队价格：2万以下

这个价格梯队中的板块是最多的，有镇海老城、江口板块、荪湖、九龙湖区、箫王庙板块、锦屏板块、澥浦、奉化滨海板块、西坞板块、春晓、柴桥这11个楼盘可选择。

原本第六梯队的板块，均在圈外，但镇海老城由于绿城·春语文澜毛坯限价约20000元/㎡，导致镇海老城首次进入第六梯队。

荪湖由于去年12月仅有别墅项目中梁·湖栖云庐少量备案，本次湖山一品洋房备案造成荪湖板块均价环比下降33.6%。

萧王庙、九龙湖、春晓、柴桥等多地长期处于续销期，板块活跃性较弱。而且由于很多板块的关注度较低，月均成交价下降现象也比较普遍。

对于宁波房价情况你清楚了吗？购房者可以根据以上价格区间作为参考进行选择，想要了解宁波楼盘信息，可以到宁波楼盘网查询~