对于近期想要买房的朋友的几个建议

发布时间： 2021-11-23 16:25:24

来源：宁波楼盘网

分类：房产百科

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对于今明两年想买房的人来说，现在确实有点不好抉择，因为现在的房价走势似乎就像走在陌生的十字路口。在过去，房价一直在上涨，买房是一个稳赚不赔的买卖。但是现如今房价真的已经非常高了，大部分人都已经买不起这么高的房价，而且调控政策也都不利于房价的上涨。这导致很多购房者担心自己在这两年买房会买在高位上。对于现如今已经显露疲态房地产行业，近期想买房的购房者该如何抉择呢？

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1、供需关系发生了转变
在过去很长一段时间里，住房资源都是供不应求的，这也是导致房价起初的上涨原因。但是现在不同了，根据统计显示，2018年时我们国家的城镇人均居住面积就已超过了39㎡，已超过了欧美发达国家33㎡的标准。再加上这两年新建商品房，现在总体的住房资源已经过剩，这是毋庸置疑的。虽然这些住房资源分布不均衡，但是也可以说明部分城市的住房资源已经严重过剩了。
2、房价处在阶段性高位之上
现如今的房价，不管是一二线热点城市还是三四线城市都处在阶段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多没有任何支柱产业、人口流失和资源萎缩的三四线城市房价都在七八千左右，严重不符合当地居民的收入水平。这么高的房价拿什么来支撑呢？就是未来发展潜力非常大的一二线热点城市，现如今的房价也涨得过高，有点透支未来的房价。所以现在大部分城市房价有所回调是大概率事件。那些资源萎缩、人口流失的三四线城市房价下跌的空间可能还更大。
3、楼市政策发生转变，房住不炒慢慢深入人心
政策也是决定房价上涨的一个非常重要的因素之一。在以前，楼市的政策大部分都是扶持房地产行业，比如以前的鼓励农民进城买房、买房补贴、降低首付和房贷利率等等。但是2016年9月以来，房地产行业调控政策出台，4年来，调控政策不但没有放松，反而调控政策越收越紧。房住不炒慢慢开始深入人心，以投资为目的的买房越来越少。

责任编辑： ningboadmin2

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