购买楼盘选择底层的时候需要注意哪些问题呢？

发布时间： 2021-09-27 14:38:59

来源：宁波楼盘网

分类：房产百科

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楼层的选择是许多人在购买房源的时候比较看重，许多人小区都有尾盘的出现，这些都是位置不好或者楼层的原因导致房源卖不出，因此楼层十分的重要，今天我们就来为你介绍下在购买低楼层的时候我们需要注意哪些问题呢？

1.采光问题
一般来说，楼层越高，采光越好。设计建造新房时，会充分考虑采光问题，即使是一楼，也基本上都能达到国家规定的最低日照标准。高低楼层采光的差异主要是日照长度。影响采光的因素包括建筑物之间的距离、周围是否有高楼、房屋的朝向、采光窗的大小和数量、户型的宽度和深度、同一楼层的立面是凹是凸。在选择低楼层的时候，要注意房子的周围环境和楼间距。建筑之间的距离越大，采光越好。注意采光窗的宽度、深度、朝向、数量等。还要注意房子的采光，以免被隔壁的住户挡住。
2.湿度问题
一楼普遍潮湿，梅雨季节回潮现象严重。一楼有地下车库，或者一楼架空，相对不太潮湿。
3.安全问题
低层的财产安全是很多人买房时关心的问题。选择低楼层的房子，小区环境和物业管理是必须考虑的重要因素。如果整个小区的安全管理措施得当，严格控制人员出入，有保安人员经常巡查，安全系数可以大大增加。选择这类房子时，要仔细研究房子所在小区的地理位置、周边居民、小区性质以及物业管理公司的资质。另外，自我防范也很重要。
4.噪音问题
关闭单元门的声音、小区内车辆行驶时产生的噪音、以及车辆的滴滴声，不仅会影响一楼的居民，二、三楼的居民也会受到影响。选择低楼层时，要注意人车分离的小区，即车辆不进入小区，而是通过小区出入口直接进出地下车库；或者车辆可以进入小区，但不进入住宅区，不会对住宅造成干扰。如果小区不能做到人车分离，在选楼时尽量避开车库出入口和主要交通道路。此外，应仔细选择面向道路、娱乐区或社区大门的房间，以避免灰尘和噪音的干扰，以及夜间车灯的闪烁和鸣笛。
5.健康问题
对于房屋老旧或物业服务差的社区，经常会发生高空乱扔垃圾、抛掷物品的情况。另一个问题是夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，会给下层的住户带来麻烦。因此，在选择这类房子时，我们应该考察住宅人的素质和物业公司的服务质量。