如何对自己的房屋做出合理的定价呢？评估房源的因此都有哪些呢？

发布时间： 2021-09-26 14:40:40

来源：宁波楼盘网

分类：房产百科

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房屋的价值的评估是通过多方面的因素来进行的，主要的考虑因素有房龄、位置、周边等等，下面就让宁波楼盘网的小编来为你具体介绍下的！

房源价值

一、房龄
对于二手房来说，房龄对房价影响很大。一般来说，新房价格较高，其次是房龄5~10年的二手房，而房龄20年以上的老房子价格普遍较低。当然，这里也要说明一点，市场追捧、供不应求的二手房，可能因为而忽略了降价的因素，部分地区几万元每平米的重点楼盘就是一个常见的例子。另外，房主在给二手房定价时，要考虑当地楼市的整体(或贬值)幅度。
二、位置
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
在一整个楼盘当中不同位置的楼栋相同的户型在价格方面也是不同的，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
上述就是针对与自己房屋评估定价上的内容介绍，那么本文到这来也就结束了，感谢你的阅读！

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