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这个地块将有调整！涉及奉化火车站！
近日，奉化区自然资源规划分公司宣布将对奉化火车站周边地块进行一系列调整
为促进火车站扩建和省、市重大基础设施及配套设施、重要工业项目的顺利建设，根据《城乡规划法》的要求，奉化经济开发区管委会组织编制了《宁波市奉化区上桥科技园控制性详细规划（奉化火车站周边地块）》的局部调整。目前，调控局已于2021年8月26日获得宁波市人民政府批复，现向社会公布。
调整地块范围：调整地块位于奉化区西五街上桥片区，涉及原控制规划三个单元的局部地块。具体范围东至金海路，南至总体规划建设用地，西至总体规划建设用地，北至东江。调整的总面积约为60.19公顷。
调整内容：
1、土地利用性质及土地利用指数调整
拟将SQ01-08地块建筑高度限值由36米调整为80米；原控制性规划SQ02-36地块，部分用地性质由商业和商业混合用地（B1+B2）调整为一类工业用地（M1），并与西部FH33-02-42地块合并，容积率调整为3.0，建筑高度调整为48米；在原控制规划SQ02-55中，土地利用性质从商业用地（B2）调整为广场用地（G3）和公共交通站点用地（S41）。其中，公交车站用地容积率为2.4，建筑密度上限为60%，绿地率下限为5%，建筑高度为40米。广场用地建设一个社会停车场和一个公交总站。在原始控制计划SQ02-58中，土地属性从公共交通车站用地（S41）调整为交通枢纽用地（S3）。在原控制性规划SQ04-02中，SQ04-02地块的土地性质由商业用地（B1）调整为供水用地（U11）和二级住宅用地（R2），其中二级住宅用地的容积率调整为2.4，建筑高度调整为80米。其余一类工业用地（M1）根据规划道路优化用地边界，容积率调整为2.5，建筑高度调整为30米。经此调整后,绿化面积较原来增加约0.07公顷
调整前用地指标表
调整后用地指标表
2.道路红线的调整
优化规划一路、规划二路、规划三路、松林西路、松阳路的道路线形。根据奉化区总体路网研究，实施宝华路、湖桥东路规划道路线形。为了满足客流的缓解，拓宽车站道路，为铁路地铁预留空间。
3.河道蓝线调整
根据施工图纸调整东江线型，优化区域雨水排水系统。
调整前用地规划图
调整后用地规划图
调整后控规整合规划图
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