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宁波拼团购房131群（78）
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宁波公积金贷款买二套房需要什么条件？二套房是怎么认定的？
虽然宁波的房价比不上一线城市的，但是相对来说也是比较高的，为此购房者都想申请公积金贷款购买，那么如果想要用公积金买二套房的话，需要满足什么条件？
宁波公积金贷款买二套房的条件，如下：
1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;
2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;
3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;
5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。
相比商业贷款，公积金贷款具有利率低、还贷压力小的优点。目前商贷基准利率为4.90%，而公积金贷款基准利率是3.25%(均为贷5年以上)，两者相差挺多。
目前宁波的公积金贷款政策也是“认房认贷”。“认贷”，既看商业贷款有没有结清、公积金贷款有没有结清，还要看累计使用过几次公积金贷款。“认房”，除了看家庭住房情况证明，还要面谈。
同时，公积金贷款对新房和二手房的首付比例、贷款利率是区别对待的，但不区分普通住房、非普通住房，不过单体别墅不能申请公积金贷款。
宁波二套房认定：
二套改善型住房认定标准：住房查询套数为1套，个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善型自住住房;或住房查询套数为0套，个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录有1套住房，购买第二套改善型自住住房。
二套房认定标准：住房查询套数为1套且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房;住房查询套数为0套，个人征信报告有1笔尚未结清的商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房。
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