必读！想在宁波杭州湾新区买房你必须要知道的三个难题！

 2021年的上半年已经过去了，而关于上半年的楼市数据基本上也都已经出来了。

从国家统计局公布的数据来看，今年上半年楼市热度依旧，甚至于可以说还出现了明显的上涨。具体来看，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，销售额92931亿元，不管是销售面积还是销售额同比上年都出现了上涨。当然更重要的是，全国平均房价也出现了上涨，目前的房价水平是10485元/平米。

尽管此前央行统计的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，但实际上市场上依旧存在一大批购房需求，否则上半年楼市销售数据也不会出现上涨。但从上半年的楼市行情来看，2021年买房的家庭，可能会面临3大难题。

难题一，房价上涨，购房成本增加

前面也说过了，因为上半年楼市行情比较火热的原因，全国房价出现了上涨，目前的房价是10485元/平米，比2020年末的时候上涨了6.3%。而这就是现在购房家庭面临的最大问题之一，因为房价上涨肯定会带来购房成本的增加，而且6.3%的涨幅怎么看都不小。

按照这个标准计算的话，去年卖100万的房子，现在就需要106万才行，半年时间涨6万元，这个压力对普通家庭来说并不小。因为现在我国大多数家庭的年收入也就是在10万元左右，在刨除掉日常生活的支出之外，一个家庭一年都不一定能存下6万元。

难题二，银行贷款余额紧张，贷款难度加大

进入到2021年之后，楼市调控有了一个新的趋势，那就是监管机构在不断收紧对楼市资金的限制。例如监管机构就要求银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比不得超出限制。这就出现了一个很严重的问题，那就是银行的贷款余额变得十分有限，因此最近一段时间所有人都能感受到房贷利率上涨的趋势。

例如目前苏州的四大行的首套房贷款利率都已经突破6%的大关，这种房贷利率肯定会让购房者的成本增加，每个月的生活压力也会因此变大。更重要的是，由于房贷余额紧张的原因，很多时候去银行贷款还不一定能借到钱，这对于想要买房的家庭来说，绝对是一个坏消息，毕竟现在能全款买房的人不多了。

其实现在资金压力最大的并不是购房者，而是开发商，特别是在“三条红线”的作用下，开发商为了降低负债不得不降价促销。据说有房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。

那么问题就来了，开发商降价之后自身的利润肯定会降低，那开发商会不会想办法降低自己的损失呢？答案是肯定会。所以这个时候为了节省成本，开发商肯定会想办法缩减材料方面的成本，这就会出现一个问题，那就是房子的质量很难得到保证，还有可能会出现烂尾现象。

所以买房一定要认准开发商，不要因为房价便宜选择小牌开发商，尽量选有品牌保证的。

作为中国经济最发达的地区，长三角的一体化，是必然选择。无论是上海，或是宁波还是长三角其他城市，都是都是绕不开的话题。

而就在刚刚过去的2020年，杭州湾新区以GDP同比增长6.8%的成绩，在整个宁波市中一骑绝尘，如同一匹黑马闯入了每个宁波人的视线。（数据来源：杭州湾新区发布）

与此同时，越来越多的高端人才涌入杭州湾新区，区内常驻人口约32万（截止2020年12月），预计2035年常驻人口达125万。而在拥有如此稳定的常驻人口的同时，杭州湾新区还坐拥方特等带来的旅游人口，2021年预计旅游总人数超1000万人次。

另一个是即将开工的苏嘉甬高速铁路。它是宁波对接上海大都市圈，深度融入长三角城市群的重要通道。通。

到时，杭州湾新区将从单纯的地理中心，进化成真正的“长三角枢纽”。

如今论商业，有世纪金源购物中心、利时广场、奥特莱斯（规划）、海泉湾运动休闲购物Mall（在建）；

论医疗，有宁波单体投资额高的医院、余慈+前湾地区唯一的三甲医院——宁波市杭州湾医院；

论教育，宁波前湾上海世界外国语学校计划明年就将开学，还有海韵小学、世纪城实验小学、滨海小学、宁波科学中学等满足就学需求；

包括宁波杭州湾国家湿地公园、海天一洲、方特东方神画、海皮岛乐园和在建的熊出没提供的文旅配套的升维，这样的密集度在宁波其他区域几乎是没有的，杭州湾的宜居性已经越来越显著。

“入手要趁早”。不少驰骋在楼市多年的业内人士如是说。随着杭州湾新区“核心区域”土地供应的逐步减缓和居住需求的日益剧增，这个充满无限潜力的优势也即将不再。

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