再战告捷！江来上府加推去化100%！杨柳映月加推去化80%！成交均价……

蓝城杨柳映月

加推项目：蓝城杨柳映月（全装修+升级包）

拿地时间及楼面价：2020年6月18日，楼面价7210元/㎡ 

项目区域：镇海九龙湖（限购圈外）

开盘时间：2021年7月31日（无房） 8月1日（有房）

开盘地点：线上开盘

推出房源：

小高层7#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、21#、22#，面积88㎡298套，112㎡62套，122㎡108套，叠墅58套，85㎡洋房59套，共计585套，其中293套优先针对无房户,292套有房户；

备案均价：

小高层整体备案均价16000元/㎡(含基础装修)

叠墅整体备案均价18080元/㎡(含基础装修)

成交均价：

小高层整体成交均价16000元/㎡；叠墅18080元/㎡

来人情况：共认筹426组，其中无房户82组，有房户344组，（筹货比0.73：1）；

去化情况：截止8月1日下午6点去化464套，去化率80%（7月31日无房户认购72套，8月1日有房户认购332套，解筹率95% ，开盘后未认筹客户现场认购约60套）

优惠信息：无优惠；

现场分析：

1、项目位于镇海区九龙湖，以蓝城品牌、精工品质、临近仁爱分校、邻九龙湖风景区、双水岸景观、叠墅产品等为主要卖点；

2、项目于2021年7月22日开启认筹，认筹金30-73万元，原计划7月25日截止，因台风期间中断客户接待及认筹，延期至7月28日，共认筹426组，其中无房家庭82 户，有房家庭344户，未来得及认筹客户约70组于开盘后当天下午现场认购；

3、本次加推有120套叠墅及洋房，属于第一次面世，叠墅及洋房样板房暂未对外开放，客户仅有户型图及装标清单，导致本次认筹量较少；

4、加推小高层面积88-122㎡，叠墅163-176㎡，以刚需、首改面积段为主，具有低总价、不限购等优势，客户对项目认可度极高，小面积基本售罄，仅剩部分顶底房源；本批次122㎡供货量占比较大，客户基数略少，整体去化情况一般，叠墅及洋房基本未公开蓄客，仅少量客户选购；

5、项目为全装交付，可选择升级包，小高层及洋房升级包价格约800元/㎡，叠墅升级包2000元/㎡，客户对升级包认可度较高，选装率约92%；

6、成交客户以镇海、高新区、江北为主，其中镇海占6成，以自住改善为主，部分投资客。

江来上府

加推项目：奥克斯江来上府（基础装2000元/㎡，升级装+2000元/㎡）

拿地时间及楼面价：2020年7月30日获取，楼面价14260元/㎡；

项目区域：江北区姚江新城板块（限购圈内）；

加推时间：2021年8月1日无房户，8月2日有房户；

加推地点：线上加推；

加推房源：高层2#、6#、9#、11#、14#、17#，小高层1#、7#、8#、12#、13#、18#，其中高层128㎡203套，小高层139㎡154套，共计357套；

备案均价：整体备案均价32026元/㎡；其中高层128㎡均价31921元/㎡，小高层139㎡均价32156元/㎡;

成交均价：整体成交均价32026元/㎡；其中高层128㎡均价31921元/㎡，小高层139㎡均价32156元/㎡;

去化情况：去化357套，去化率100%；

优惠信息：无优惠

现场分析：

（1）项目位于姚江新城板块，以姚江新城地段及未来规划，近轨交4号线（洪塘中路站），一线临江，世外学校教育资源，内部商业配套为主要卖点；

（2）项目加推房源于7月22日启动认筹，7月28日截止，冻资90万，认筹客户共计1134组，筹货比约3.2，其中无房户385组，有房户749组，蓄客充足；

（3）本次推出项目为剩余全部房源，装修交付，基础装报价2000元/㎡，可选择加装包+2000元/㎡，车位19万/个；

（4）成交客户主要以江北区地缘客户为主（约40%），其次为老江东区客户（约20%）、海曙区客户（约20%），宁波其他地区客户（约20%），自住兼投资需求为主（纯投资客户约30%）。