起拍楼面价6092元/平，封顶楼面价9120元/平，慈溪市前湾金融港“中横线北侧-B地块”上线，2月26日开拍

昨日宁波慈溪前湾金融港板块的中横线北侧-B地块拍卖终于也提上日程，该板块坐落被高铁枢纽板块、高铁板块、明月湖板块、现代农业示范园区、商品市场园区等集中环抱的前湾金融港板块内，看点十足！

该地块东至四灶浦江，南至规划坎胜路，西至中横线北侧-A地块，北至规划坎墩大街。

土地基本信息：出让面积95338m²（折合143.007亩），1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，限高36-80m。拍卖起始总价127791万元，竞买保证金25560万元，土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)，城镇住宅及配套用地、商服用地。

拍卖开始时间：2021年2月26日10时，限时竞价开始时间：2021年2月26日10时04分，竞买保证金到账截止时间：2021年2月25日16时

其他条件：

1.本案地块设有底价。

2.本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。

3.中横线北侧-B地块出让设定上限价格，上限价格为191291万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

地块所处位置慈溪前湾金融港，不仅是宁波前湾新区的重要金融区块，也是慈溪三塘横江智造大走廊和新城河科创大走廊的“两江经济带”交汇的重要区块，以及慈溪经济发展的新高地。

交通上该地块周边中横线、新城大道北路等交通干线交汇贯通，畅达区域内外。东侧1公里处东三环北路北向接驳慈溪互通，而在建胜陆高架也为区域人们出行提供了更加快捷的路径。同时，慈溪高铁站已确定设立于慈溪市保德实验学校小学东北方向的空旷地带。据悉，计划今年上半年正式开工，相距本案地块约2.5公里处，交通便捷。

周边配套优势突出，临近杭州湾创新中心、新城河区块以及老城区，周边汇集了众多优质教育资源和醇熟生活配套。慈溪大剧院、爱琴海购物公园、慈溪中学、慈中书院、规划第五医院等，不仅为孩子的成长保驾护航，还能安放人们理想生活的梦想。同时，地块东侧临河，景观清新怡人，且慈溪明珠——明月湖距地块也不足1.5公里，景色优美，赏心悦目。

自2017年以来，地块周边成交涉7宗宅地，出让面积40.02万方，建筑面积90.26万方，成交楼面均价约8646元/㎡，平均溢价率48.04%。

其中，2017年8月22日成交的明月湖B-03地块楼面价最高，为9680元/㎡，溢价率为86.86%，竞得者为中交。地块周边2公里范围内在售卓越湖樾云

著花苑住宅备案均价约21482元/平。可作参考