一张对买房很重要，但售楼部却不展示的图

因为我国实行的商品房预售制度，很多时候我们买的都是期房，所以现在大家买房，都少不了要研究小区的总平图和户型图。

这些图纸确实能帮助我们在期房阶段了解房子未来建好之后会是什么样子，即使买的是现房，也能从“上帝视角”让我们更清晰明了的掌握小区布局、楼栋朝向、房间布局等信息。

但是，买房只看户型图和总平图是不够的，还有一张很重要的图，却因为至少90%以上的售楼部都不展示而被大家忽略，它就是楼层平面图（或称为整层平面图）。特别是在买期房的时候，研究楼层平面图更是一项非常必要的功课。

今天，就和大家聊一聊，有哪些“坑”是可以通过楼层平面图提前避开的？研究楼层平面图需要注意哪些地方？

01.是否存在严重对视和遮挡

因为绝大部分中国人都是住的单元式住宅而非独立住宅，所以楼层平面图最重要的作用之一，就是帮助我们搞清楚同一层楼不同住宅之间的关系。

这有多重要呢？我先举一个真实的案例。请先看一下这个命名为A户型的户型图：

可变四房双卫设计，南北双面采光的通透格局，6.9米横厅带景观阳台朝南，单看这个户型图，真的还算是不错的。

可是，如果把A户型放到楼层平面图中，则是这样的情况：

A户型餐客横厅的大部分采光面都正对同楼层的B户型，景观阳台向西还和公共电梯间的窗户对望。主采光面的采光和观景效果大打折扣，私密性也要减分。

如果在选房阶段忽略了楼层平面图，就会在交房时才发现这个“坑”，这个“坑”有多大呢？我去实地拍了一个视频做成了动图，你们感受一下：

其实，在2梯4户的高层电梯住宅中，这种布局很常见，当然很多类似布局的房子为了避免强烈的对视和遮挡，会把A户型主采光面朝北，把次要房间的窗户对着B户型，比如这样：

但是这样的布局，其缺点是不能保证所有户型的主采光面都朝南，牺牲了采光和景观的均好性，所以现在很多楼盘又出现了下面这种2梯4户的布局，一般称为“北廊户型”：

这种北廊户型，通过北侧的外廊连接A户型，A、B户型的主采光面都朝向南边，在保证所有户型都获得最佳朝向和观景效果的同时，又避免了A、B户型之间的遮挡和对视，有效解决了前面两种布局的痛点，但是它又引起了一个新的问题：共用墙。

02.共用墙是否合理

在百度上输入“共用墙”3个字搜索，就会发现中国有很多因共用墙而产生的邻里纠纷，有的甚至对簿公堂，老死不相往来。

这些纠纷往往都是因为装修不慎，打穿了共用墙引起的，当然大多数人装修可能不会去挖共用墙，而且一层4户以上的住宅单元也很少做到0共用墙，但是如果共用墙过多，或者共用墙的位置不合理，则会给日后的居住生活带来不便。

在前面提到的3种布局中，第1、2种布局的A户型是完全没有共用墙的，仅仅在两个B户型的客厅存在共用墙，这种情况还算合理。

而第3种北廊户型，不仅两个B户型的客厅之间存在共用墙，B户型和A户型也有共用墙，并且位于A、B两个户型的主卧室之间。

主卧室有共用墙会是一种怎样的体验呢？请各位自己去揣摩哈……

共用墙的问题不仅仅会出现在北廊户型中，所有单元式住宅都有可能存在一些不合理的共用墙，所以选房时都应该加以关注。原则就是：共用墙越少越好，如果共用墙出现在厨房、客厅、阳台等公共区域也不算太糟。

03.入户门是否“打架”

成都东二环的一个楼盘，在交房时曾出现过业主维权，而当时引起业主们不满的其中一个原因，就是部分户型之间出现了入户门“打架”的情况。

图片来源于网络，情况与本文描述的成都某小区类似

图上这种“打架”的入户门并不是业主私自把内开门改成外开门所致，而是交房就是这样。在交房前，因为售楼部没有公开过楼层平面图，所以业主们之前也并不知道入户门存在这种严重的交叉干扰。

我不知道为什么这样的设计能通过消防验收，但是它确实就是真实存在，而且据我所知，成都有类似情况的小区还不止这一个，只是轻重程度略有不同。

除了入户门与入户门之间的干扰之外，还有一些小区还存在入户门与楼层的公共设施“打架”的情况。

入户门与楼层防火门“打架”

消防栓挡门导致入户门无法完全开启

04.电梯分布是否合理

现在的单元式住宅，几乎都配备了电梯，而“梯户比”就成了买房时必问的问题之一。“梯户比”一方面能反映出居住密度，一层楼的户数越少，私密性也就越好；另一方面，梯户比还直接关系到住户上下楼的便捷程度，电梯配比越高，出入效率就越高。

但有时候，售姐告诉你的梯户比，既是真的，又有可能是“假的”。比如下图这种情况：

没错，它的确是一个2梯8户的布局，但是由于2部电梯分布在两个相距较远的位置，业主在实际使用电梯的时候，根本无法同时等候2部电梯，这就会导致出行效率直接降低一半。

这种情况也实际出现在很多成都的电梯住宅里，我本人就亲眼见过不少。所以在选房的时候，不仅要问售姐梯户比，最好还要查看楼层平面图，确认几部电梯是否位于同一区域。

以上，就是我目前想到的可以通过楼层平面图去提前回避的买房坑，如果各位在买房的实操过程中还遇到过其他相关的“坑”，欢迎在留言区和大家一起分享。