房地产3大指标下降，为何国家仍无动于衷？内行：两个原因影响

不得不说，房价在任何时候都是大家乐于讨论的话题之一。即便现在楼市大环境不好，小区群里只有有人提起来房价，大家就像炸锅了一样，你一言我一语地讨论起来。有人担心受疫情影响，小区房价会下跌，那么就要尽快出手；有的想风波过后尽快置换一套大房子。

再加上售楼部开始陆续开放，你会发现大家的购房热情依然不减。或许其中有很大一部分原因是开发商急了，政策端也急了。最近的20多天里，连续60多个城市发布楼市新政，买房人进入一个相对舒服的状态。各大房企开始频繁放大招，他们指望市场一旦打开，积压的需求能快速集中释放。而购房者作为需求端，更多的人其实在观望，即便售楼部每天预约满满，但是你会发现下定的人其实并不多。

013大指标“扑街”

这不，就在3月16日，国家统计局发布的2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，更是让不少人心凉了半截。数据显示全国房地产开发投资10115亿元，同比下降。其中，住宅投资7318亿元，下降。同期商品房销售面积8475万平方米，同比下降；商品房销售额8203亿元，下降。

看吧，关乎房地产的三项指标国家房地产投资增速，国家房地产销售额增速和国家房地产销售面积增速，都纷纷“扑街”。即便我们有心理准备，但是现实真的太残酷，这个指标的数据太难看。甚至这三个指标创造了史上最大的跌幅，这标志着中国房地产进入了一个完全陌生的拐点时刻，国家的房地产政策很可能出现根本性调整。

02期待的救市并没有到来

按照往常的剧本，当楼市大环境出现下降时，下一步的房地产通常会出现两个字“救市”。比如早在2008年和2014年就是这样的，先是取消限购、限贷、限价、限售，随后是降首付，降利率、降税收；最后再加上特殊人群的购房补贴，再配合公积金额度提高、落户政策那就更完美了。

不管怎么弄，就是刺激大家的购房热情，挽救开发商不倒闭。但是今年的套路却不太一样，前有驻马店被约谈，政策一日游；中有广州紧急撤回取消公寓限购；后有宝鸡鼓励银行降低首付比例，结果也是不到一天时间就撤回。什么情况？为什么大环境都这么差了，国家依然这么淡定？

03两个原因

当房地产市场出现不景气的时候，国家做的最大的行动就是给开发商输点血，防止造成大规模的倒闭，其他的就是等等看了。即便数据难看，但是一切都还是未知数。所以，对市场销量腰斩，投资严重下跌，楼观地产认为主要有两个根本原因：

一个是疫情防控影响。为了更快的战胜这场病毒，售楼部关闭，购房者无法出门，返乡人员也无法回到自己的城市，这一系列都直接导致楼市销量下滑。

另外一个就是经济原因了。比如现在全球经济受到影响，而我国居民杠杆过高，消费能力不足。拿数据说话，2019年我国宏观经济杠杆率为，比上年上升了个百分点。分部门来看，2019年末居民部门杠杆率为，相比于2018年末的上升了个百分点。

其实说了这么多，我们也可以看出来，国家自从提出房住不炒，住建部多次强调不把房地产作为刺激经济的主要手段以来，楼市就已经逐渐发生实质的变化。最后以商界大佬曹德旺的一句话作为结尾：高房价都是炒出来的，说到底就是钢筋水泥，许多家庭为了买房把所以自己都投入房子，生活都没有保障，其实真的不是明智之举。