5条买房常识，早知道避免吃亏！可能省几十万

发布时间： 2020-03-12 14:12:03

来源：楼盘网

分类：行业动态

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关于买房给大家分享几个小的知识，这些都是外人不明白的，其实，大家并不总是时候考虑，这里的小编为大家，再次见到住房顾问，我们心中就有数，我们不怕被愚弄。

1、什么是居住面积？

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

2、什么是房屋公摊？占比多少？

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等；单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅，公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

3、是不是公摊越少越好？

专业人士表达，降低房屋公摊面积，将会会危害住房自身的质量。倘若将房子配套设施用地缩小到最少，一些设备可省就省，最后会危害到室内楼梯、过道的总宽及其电梯轿厢总数，小区业主定居觉得并不容易非常好。

4、买大地产商的房子，查验五证是否已经颁发？

五证：《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售许可证》-房管局颁发。

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

5、样板房不代表是真实的房子？

因为毕竟样板间不是真实的房子。现在样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。

责任编辑： wanghaiping

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